法律快车法律问答 > 青海法律问答西宁法律问答西宁房产纠纷法律问答 > 问答详情

故与私人借款并签订房屋买卖合同，也签订房屋买卖合同这种情况属于诈骗吗

更新时间：2018-12-25 12:51:34人浏览

问题描述：

您好！我想了解下我个人的单元房前期因做生意资金周转困难，故与私人借款并签订房屋买卖合同，但没有过户没有登记。后来又因资金问题与一私人借款也签订房屋买卖合同也没有过户登记（都属同一套房）。但这中间有给他们付利息，这种情况属于诈骗吗怎么办

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助68734人 · 响应时间平均3分钟内

私人借贷是指自然人之间自愿协商，由贷款人向借款人提供资金，借款人在约定或法定的期限内归还借款的行为。民间借款的利息是在借款事实发生的基础上产生的，由双方当事人约定。因此，私人借贷的利息问题属于合同之债，按合同的约定在当事人之间产生的特定权利义务关系。　　由于民间借贷的资金大多数属于民间个人自有的闲散资金，这一资金的性质决定了民间借贷具有自由性、广泛性的特征，也正因为如此，法律法规对于民间借贷的规定并不严格，而是让当事人拥有较多的自主权利。　　我国法律对私人借款利息的规定是怎样的?　　
(一)《民法通则》第90条规定“合法的借贷关系受法律保护”。这一条文确定了只要出借人与借款人在实施订立、变更和终止借贷行为时，在形式和内容上符合法律规定，国家就对债权人的合法权益予以法律保护。　　
(二)最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的第6条规定：“民间借贷的利息可适当高于银行利率，但最高不得超过同期银行贷款利率的4倍，超出部分的利息法律不予保护。”首次以司法解释的形式，允许民间借贷的有偿性，借贷利率可以高于国家银行利率，突破了以往民间有息借贷的禁区。　　《合同法》第211条规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”。

2018-12-25 12:27:00

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助199798人 · 响应时间平均4分钟内

买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。　　买卖合同应当包括以下条款：　　
1.卖双方的名称或者姓名和住所;　　
2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;　　
3.质量要求;　　
4.包装方式;　　
5.交货的时间、地点、方式;　　
6.检验标准、时间、方法;　　
7.结算方式;　　
8.违约责任;　　
9.解决争议的方法;　　
10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)　　买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。　　买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述，做到明确具体一目了然。　　买卖合同应对货物质量重点加以约定，以便于验收，避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物，卖方提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。　　合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验，如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方，买方怠于通知的，视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的，买方应及时检验，并在发现问题的合理期间内通知卖方。　　买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等，卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务，应当按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等，卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。

2018-12-25 12:33:58

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助118518人 · 响应时间平均4分钟内

分两个问题。第
一、房产过户，需要房主妻子的同意（当然如果房管局不需要另当别论）。第
二、交易价格是双方之间的事情，交易价格并不一定就是交税费的价格。正常情况下，会进行房产评估，按评估价格交税费。补充回复：过户手续，按你们那里房管局的要求办就行了。至于成交价与评估价的问题，因为成交价是发生在你与房主之间，这个价格是你们自愿达成，对你们双方有约束力。而评估价是房产过户的一个环节（主要是作为缴纳税费的根据），并不会代替或者改变你们的买卖合同和交易价格。如果发生纠纷，按你们之间的买卖合同确定责任。

2018-12-25 12:51:34