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继承老人房产，是先进行过户在出售吗？流程是怎样的？需要交纳什么税款？谢谢

更新时间：2019-01-31 05:08:49人浏览

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凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：　　
1、房屋评估　　首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。　　
2、继承公证　　申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。　　
3、房屋测绘租赁合同纠纷　　申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。　　
4、继承登记　　申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。　　
5、规定需递交的其它资料　　如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。　　房产继承需提交的资料　　
1、房屋所有权证书;　　
2、继承公证;　　
3、继承人身份证及复印件;　　
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

2019-01-31 04:50:52

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按揭房产可以继承吗?
1、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书，你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。
2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理;办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。

2019-01-31 04:57:45

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规定是有遗嘱的，按遗嘱执行继承，
无遗嘱的，按死者第一序列继承人，死者配偶，子女，父母名三方平分继承。
需要继承人都一起到本地公证处，办理继承公证，有放弃的，签署放弃协议，
得到公证书，有继承人，到住房所属房管部门申请办理继承过户，
需死者死亡证明，婚姻证明，死者名义房产证，继承人身份证，户口本，婚姻证明，死者和继承人亲属关系证明。

2019-01-31 05:08:49