将其中一间门面房转租给第三方（本人与单位签订的合同中不允许转租）坚持不退房且声称有优先租赁权。是否有效？
更新时间：2019-05-15 10:24:40人浏览
问题描述：
单位门面房，本人为承租方，为了分担房租压力，将其中一间门面房转租给第三方（本人与单位签订的合同中不允许转租）。第三方办营业执照需我方提供房屋所用方提供证明之类的文件，我方拟了一份第三方与单位的租房协议（此协议本是我方应该与第三方签订的协议），并请单位保管公章的人盖了章（单位领导并不知情）。由于本人经营不善，与单位合同至2016年底到期，我方提出退房，但我方与第三方签订的协议未到期（至2017年1月22日，）征求第三方同意后（口头），同单位退房。第三方由于没找到合适的门面房，便拿出那份协议要求同单位续签协议，坚持不退房且声称有优先租赁权。
请问那份协议是否有效？
我方认为无效，原因有以下几点：
1.此合同并非单位同第三方签订的协议。单位所有门面房签约均在单位办公室主任见证下签字盖章生效。我方与单位签约也不例外。
2.我方按合同要求，每半年向单位交房租，并有单位财务出具收据。而第三方只是将房租交给我方，由我方出具收条。
3.如果那份协议成立，单位岂不是一房两租。单位门面房为公开拍卖，我方是通过竞拍得到租赁权的。将其中一间门面房转租给第三方（本人与单位签订的合同中不允许转租）坚持不退房且声称有优先租赁权。是否有效？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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门面转租签合同时应注意以下事项：
1、首先先要征得房主的同意。
2、转租合同不得超过原租赁合同的期限。
3、水电费和物业费用在签合同前要提前结清。
4、房子的破损情况都要写在合同内容上。
5、押金问题要写清楚。
6、要写清租赁物的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式，以及租赁物的维修 等问题。
7、其它要备注的注意事项写清楚。
1、首先先要征得房主的同意。
2、转租合同不得超过原租赁合同的期限。
3、水电费和物业费用在签合同前要提前结清。
4、房子的破损情况都要写在合同内容上。
5、押金问题要写清楚。
6、要写清租赁物的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式，以及租赁物的维修 等问题。
7、其它要备注的注意事项写清楚。
2019-05-15 10:01:27
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房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
2019-05-15 10:04:09
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您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的， 超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订 之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的， 超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订 之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。
2019-05-15 10:24:40
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擅自转租合同本身是有效的合同。擅自转租合同不属于合同法上无效合同的几种情形，也不属于效力待定的合同。值得注意的是，擅自转租合同，也不属于无权处分。因为在我国，处分的客体是针对以物权变动为目的所订立的债权合同，而转租合同不是以物权变动为目的的。
其次，合同具有相对独立性，租赁合同的效力只及于出租人和承租人，而不能直接对次承租人发生效力。 其三，出租人的权利已经有了救济途径。《合同法》规定，在发生擅自转租的场合，出租人可以解除租赁合同，收回出租房屋。
此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。 其四，在次承租人善意的情况下，如果出租人解除租赁合同而使转租合同无法履行，给次承租人造成损失的，次承租人可以根据转租合同向承租人主张违约责任。
因此，擅自转租合同是有效的。如果出租人不同意转租，可以依法解除租赁合同，但不能直接要求解除转租合同。
其次，合同具有相对独立性，租赁合同的效力只及于出租人和承租人，而不能直接对次承租人发生效力。 其三，出租人的权利已经有了救济途径。《合同法》规定，在发生擅自转租的场合，出租人可以解除租赁合同，收回出租房屋。
此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。 其四，在次承租人善意的情况下，如果出租人解除租赁合同而使转租合同无法履行，给次承租人造成损失的，次承租人可以根据转租合同向承租人主张违约责任。
因此，擅自转租合同是有效的。如果出租人不同意转租，可以依法解除租赁合同，但不能直接要求解除转租合同。
2019-05-15 10:17:16
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