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划好他们的施工范围，严重侵害我小区居民利益，施工作业声音大。我们小区应该如何维权？

更新时间：2019-03-07 17:28:42人浏览

问题描述：

我们小区02年建的，当时楼前要规划建高架桥，当时我们小区绿化带前有一块小空地（用来我小区居民停车），用砖墙与前面大空地隔开。直到2015年，墙被地产商推到，抢占了我们的空地，他们说地是他们的。后才知道，物业把那块地卖给了他们，理由是当时我们建小区时没有地契，没有界限。现在地产商在2016年10月10号开始在我小区绿化带前施工，划好他们的施工范围，严重侵害我小区居民利益，停车场被霸占、楼间距太近、施工作业声音大。请问，我们小区应该如何维权？划好他们的施工范围，严重侵害我小区居民利益，施工作业声音大。我们小区应该如何维权？

3位律师解答

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小区绿化带属于业主共有还是物业所有?小区绿化带属于业主共同所有，物业管理公司只是负责小区的日常服务，对小区内各项设施（包括绿化带）没有所有权。绿化带属于公共场所公共设施，根据物业管理条例中的相关规定，物业公司在接受物业服务委托，对绿化带有保管、维护、养护的职责。

2019-03-07 17:01:57

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已帮助145751人 · 响应时间平均2分钟内

小区绿化可以改车位吗？下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

2019-03-07 17:08:39

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已帮助78396人 · 响应时间平均3分钟内

一、物业改变公共场所用途的业主可以搜集相关的证据去当地房管局物管科反应和维权的。
二、依据《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

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