现要购买一处二手房，但无房产证，签署合同，进行法律公证，可否保障权利，还需注意什么问题
更新时间：2019-02-01 06:52:46人浏览
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二手房交易签合同时需要的材料
1、房屋产权证和土地使用权证正本。 (房地产管理部门查询此产权的真实性。) (房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。)
2、产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。
3、卖方身份证及户口薄。
4、如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。
5、原契税完税证明。
6、原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。
7、水、电、煤结清帐单。(上个月)
8、交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。
1、房屋产权证和土地使用权证正本。 (房地产管理部门查询此产权的真实性。) (房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。)
2、产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。
3、卖方身份证及户口薄。
4、如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。
5、原契税完税证明。
6、原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。
7、水、电、煤结清帐单。(上个月)
8、交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。
2019-02-01 06:26:19
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买二手房在什么情况需办理公证，
1、买卖合同公证 主要针对房屋买卖当中交易一方为境外人。根据相关规定，在房屋买卖过程当中如一方为境外人，则买卖合同必须经过公证后方生效，否则将无法送交易中心交易。
2、委托公证 主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求，无法亲自到场的当事人，出具公证后的委托书，方能为其办理相关的过户手续。由于现在二手房大多通过中介公司来交易，中介公司为方便交易，一般会要求客户办理委托公证手续，所以，不论是境外人还是本地人，在二手房交易中都会办理相关的委托公证手续。委托公证费则因委托内容的不同而分为人民币300元至500元不等。
3、贷款合同公证 境外人如需贷款，则其贷款合同必须经过公证处公证生效。只有经过公证后的贷款合同，交易中心才会受理并办他项权利证明。贷款公证费为贷款额的
0.3%。
4、赠与公证 在目前的二手房交易中，还有一种赠与方式，即业主自愿将房屋赠与他人，并要求将房屋产权人名字进行更改。赠与行为必须进行公证。有的人可能会认为将房屋赠与他人，费用会比出售房屋少。其实，在不考虑房屋价格的情况下，赠与所产生的税费比买卖产生的税费要高。赠与公证费为合同总价的2%。
5、复印件与原件相符公证 虽然现阶段，部分期房转让可以不经发展商同意进行交易，但是发展商不愿提供相关的预售合同。交易中心规定，交易双方必须提供足够的预售合同，方能交易。因此，下家必须拿上家的预售合同，办理复印件与原件相符的公证，共六本以上的合同，前往交易中心办理转让手续。这种复印件与原件相符的公证收费为人民币300元至700元不等。 相关知识延伸阅读：房产公证的材料有哪些 由于房产公证事项不同，要求当事人提供的证明材料也不尽相同，但一般应包括如下各项：
(1)当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)。
(2)涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。
(3)涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。
(4)涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。
(5)涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。 当事人申办房产公证时，应根据国家的法律、法规和当地的地方性法规、政策，并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。
1、买卖合同公证 主要针对房屋买卖当中交易一方为境外人。根据相关规定，在房屋买卖过程当中如一方为境外人，则买卖合同必须经过公证后方生效，否则将无法送交易中心交易。
2、委托公证 主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求，无法亲自到场的当事人，出具公证后的委托书，方能为其办理相关的过户手续。由于现在二手房大多通过中介公司来交易，中介公司为方便交易，一般会要求客户办理委托公证手续，所以，不论是境外人还是本地人，在二手房交易中都会办理相关的委托公证手续。委托公证费则因委托内容的不同而分为人民币300元至500元不等。
3、贷款合同公证 境外人如需贷款，则其贷款合同必须经过公证处公证生效。只有经过公证后的贷款合同，交易中心才会受理并办他项权利证明。贷款公证费为贷款额的
0.3%。
4、赠与公证 在目前的二手房交易中，还有一种赠与方式，即业主自愿将房屋赠与他人，并要求将房屋产权人名字进行更改。赠与行为必须进行公证。有的人可能会认为将房屋赠与他人，费用会比出售房屋少。其实，在不考虑房屋价格的情况下，赠与所产生的税费比买卖产生的税费要高。赠与公证费为合同总价的2%。
5、复印件与原件相符公证 虽然现阶段，部分期房转让可以不经发展商同意进行交易，但是发展商不愿提供相关的预售合同。交易中心规定，交易双方必须提供足够的预售合同，方能交易。因此，下家必须拿上家的预售合同，办理复印件与原件相符的公证，共六本以上的合同，前往交易中心办理转让手续。这种复印件与原件相符的公证收费为人民币300元至700元不等。 相关知识延伸阅读：房产公证的材料有哪些 由于房产公证事项不同，要求当事人提供的证明材料也不尽相同，但一般应包括如下各项：
(1)当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)。
(2)涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。
(3)涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。
(4)涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。
(5)涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。 当事人申办房产公证时，应根据国家的法律、法规和当地的地方性法规、政策，并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。
2019-02-01 06:32:22
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无房产证房屋买卖合同立定事项是否有效,
一、无房产证房屋买卖合同立定事项是否有效 房屋买卖合同违反法律禁止性规定，属无效合同。合同无效后，互相返还财产外，应由过错方承担因合同无效造成的损失。 如果你和房主签定的是《鉴证合同》，该合同所涉及的内容如果含有逃避税收或其他违反国家政策法规的都不受法律保护。而且如果合同期长，容易出现问题。 依据：《城市房地产管理法》第三十七条“未取得权属证书的房地产不得转让”。 合同法第五十八条规定“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失”，是指因订立无效(可撤销)合同所受到的损失，属于是一种缔约过失责任。这种损失赔偿包括订立合同过程中的损失和履行合同过程中的损失，如返还财产所需要的运输费用、劳务费等开支。无效合同的损失不同于有效合同的违约损失，在违约损失中，可得利益属于损失的范围，而无效合同本来就不具有法律效力，当事人不可能据此获得预期的利益，因而不存在预期利益问题。
二、购房者应该如何处理户口问题呢 首先，了解户籍政策。无论是买还是卖二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的，也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了，那就得考虑户口应该迁去哪里，而买房则应该清楚，在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。 其次，预先调查核实。在了解了现行户籍政策之后，签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，则应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。 最后，应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
一、无房产证房屋买卖合同立定事项是否有效 房屋买卖合同违反法律禁止性规定，属无效合同。合同无效后，互相返还财产外，应由过错方承担因合同无效造成的损失。 如果你和房主签定的是《鉴证合同》，该合同所涉及的内容如果含有逃避税收或其他违反国家政策法规的都不受法律保护。而且如果合同期长，容易出现问题。 依据：《城市房地产管理法》第三十七条“未取得权属证书的房地产不得转让”。 合同法第五十八条规定“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失”，是指因订立无效(可撤销)合同所受到的损失，属于是一种缔约过失责任。这种损失赔偿包括订立合同过程中的损失和履行合同过程中的损失，如返还财产所需要的运输费用、劳务费等开支。无效合同的损失不同于有效合同的违约损失，在违约损失中，可得利益属于损失的范围，而无效合同本来就不具有法律效力，当事人不可能据此获得预期的利益，因而不存在预期利益问题。
二、购房者应该如何处理户口问题呢 首先，了解户籍政策。无论是买还是卖二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的，也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了，那就得考虑户口应该迁去哪里，而买房则应该清楚，在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。 其次，预先调查核实。在了解了现行户籍政策之后，签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，则应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。 最后，应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
2019-02-01 06:52:46
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二手房房产证是可以办理的。您知道怎么办理二手房房产证吗?下面是我办理二手房房产证的具体流程，如下：
1、第一步：房地产评估。 到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。 原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。 评估费占房产评估额的
0.5%，交完钱后给你两份评估报告。
2、第二步：交营业税。 到房产所在的地税分局或地税所办理。 需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征，不满5年差额征收; 非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收)
3、第三步：办理房产证过户。 到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告。 这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。
4、第四步：领取房产证。
1、第一步：房地产评估。 到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。 原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。 评估费占房产评估额的
0.5%，交完钱后给你两份评估报告。
2、第二步：交营业税。 到房产所在的地税分局或地税所办理。 需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征，不满5年差额征收; 非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收)
3、第三步：办理房产证过户。 到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告。 这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。
4、第四步：领取房产证。
2019-02-01 06:47:01
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