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我妈妈朋友想以酒楼房地产的形式搞集资房。我妈妈没有经过我爸爸的同意把我爸的身份证复印件跟我爸爸的房产证复印件寄给了给了那个阿姨，后来我妈妈回去代替我爸爸不知道跟那个阿姨签了什么协议。

更新时间：2019-02-15 02:09:48人浏览

问题描述：

三年前，我妈妈朋友想以酒楼房地产的形式搞集资房。我妈妈没有经过我爸爸的同意把我爸的身份证复印件跟我爸爸的房产证复印件寄给了给了那个阿姨，还没有经过协商，我那个阿姨就私自把我家房子拆了。后来我妈妈回去代替我爸爸不知道跟那个阿姨签了什么协议。房子拆了，我爸爸就要求她给赔付两套临开房跟几万的装修费，对方随便给了两套房子，不是临开房，也没赔钱。现在我们不接受这两套房子，可不可以让对方还原来的房子跟地皮，以及精神损失，毕竟房产证是我爸爸的，协议也不是我爸爸签的，那些集资房也没有搞酒楼房产开发，做好的房子全都被那个阿姨私自卖了了，本来就不合法我妈妈朋友想以酒楼房地产的形式搞集资房。我妈妈没有经过我爸爸的同意把我爸的身份证复印件跟我爸爸的房产证复印件寄给了给了那个阿姨，后来我妈妈回去代替我爸爸不知道跟那个阿姨签了什么协议。

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“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。

2019-02-15 01:51:43

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集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。
并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。　　由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。
购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。(来源于南方楼市)　　集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。
　　集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。
集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

2019-02-15 02:00:13

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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。2004年5月13日，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。
该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。
能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证（包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》）领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。
职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。

2019-02-15 02:09:28