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买房只有使用权没有产权。请问这么买房风险大吗。不太懂使用权和产权的区别。怎么有利法

更新时间：2019-02-15 17:46:48人浏览

问题描述：

买房只有使用权没有产权。而且房子35年到期，请问这么买房风险大吗。不太懂使用权和产权的区别。，能通俗解释吗哪个更有利，怎么有利法买房只有使用权没有产权。请问这么买房风险大吗。不太懂使用权和产权的区别。怎么有利法

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一般要看五证：
(1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

2019-02-15 17:23:47

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房子属于房屋所有权人所有，不存在使用权限。但如果房屋所在的土地使用权限已经届满的，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
相关法律规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

2019-02-15 17:46:48

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我国《物权法》规定土地使用年限到期后可自动续期，但国家尚未出台具体续期办法。在目前的实际操作中，有过渡性办法（免费自动续期）和重新缴纳土地出让金续期两种方式。房屋产权由房屋所有权和房屋所在的土地使用权两部分组成。
根据《物权法》规定，房屋所有权的期限为永久，只要房屋未毁灭就一直享有。我国实行国有土地有偿使用制度，房屋所有权人没有土地的所有权，但拥有房屋的土地使用权。

2019-02-15 17:39:24