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我们当时合同里写的如果对方违约需要原价赔偿我们装修款以及双倍的定金违约金，要了我们签订的购房合同、这种情况如果他们看我装修好房子要违约收回去我该怎么办；

更新时间：2019-05-15 15:14:14人浏览

问题描述：

3月中旬在房屋中介按揭购买了一套还未有房产证（房产证正在办理当中，当时说是5月6月房产证就能下来，我才买的）的毛坯小户型，起初与业主商谈先付10%的房款，后业主需将购房合同及其相关资料寄过来暂放于中介保管，我就可以先装修并使用了，其余房款在过户时一并付清。我付了定金之后，中介把签好的合同寄给了业主（业主不是本地的），业主签完寄回来后发现是代签，业主是代签人的妈妈，代签人说这本来就是他的房子，只是当时写了他妈妈的名字，他妈妈去海南玩了，等回来写个委托书，因此我们协定将10%房款暂放于中介管理，等委托书来了再由中介把10%房款交由业主，业主把购房合同及大修契税发票寄过来后，我就去物业申请装修，一直到7月初房子装修好了，刚刚购进家具。这时业主突然说房产证有可能明年才下来，他本来以为这两个月下来了可以用全款买车，没想到房产证下来还要一段时间，就希望我们再追加20%的房款给他。但是我一直按着合同来做的，所以我不同意追加，毕竟当时是说好的，我装修也花了5万。我们当时合同里写的如果对方违约需要原价赔偿我们装修款以及双倍的定金违约金，但是介于到目前为止业主没有写授权书，那么合同是不是没有法律效益，他们确实把购房合同及大修契税发票以及业主的身份证复印件一并寄来放在中介了，当时我去物业办理装修申请时业主也寄过一个委托书给物业（物业要求房产证没过户前需要以业主名字办理装修，要了我们签订的购房合同、业主身份证复印件、我的身份证复印件、委托书），但是写的是业主委托我去办理装修申请，物业那里应该有存根，这种情况如果他们看我装修好房子要违约收回去我该怎么办；如果业主说她没有卖房子，不知道她儿子卖的，我能怎么办。这可以告他们欺诈吗？我们当时合同里写的如果对方违约需要原价赔偿我们装修款以及双倍的定金违约金，要了我们签订的购房合同、这种情况如果他们看我装修好房子要违约收回去我该怎么办；

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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关于租房违约了怎么办中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：
(一)继续履行，又称强制履行;
(二)采取补救措施;
(三)赔偿损失;
(四)定金责任;
(五)违约金责任，又称违约罚款。在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。

2019-05-15 14:46:15

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关于房屋租赁合同期满后的装修费用处理问题：
1、根据合同法第二百二十三条的规定，承租人经出租人的同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2、如果合同对房屋出租后的用途有明确约定，装修是一种必需，且装修时出租方既不阻拦，也未在合同期内提出异议，应视为对承租方装修行为的同意或默许。
3、根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理；没有约定或协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人的损失的，应当负责赔偿。
4、承租的店面房经过装修，装修物的所有权归承租方，而房屋的所有权仍归出租方，两者可以辨别，但已连为一体，不可分割。若强行将装修物拆除，则会造成财产上的损失。可见装修物的性质系民法理论中的附合，系添附行为的一种，即将不同所有人的物紧密结合起来，成为一个新物。
其特点在于所有人的物虽可区分，但难以分离。

2019-05-15 14:48:35