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在我们老家农村县城里.有私人业主自建了10层高的电梯楼房.用来卖.我们那也有人已经买了.他说也有房产证的.会有什么风险?需要业主出示什么手续才可以放心的买?

更新时间：2019-05-11 06:38:34人浏览

问题描述：

你好!在我们老家农村县城里.有私人业主自建了10层高的电梯楼房.用来卖.我们那也有人已经买了.他说也有房产证的.我想请问下:如果买这类型的房子,会有什么风险?需要业主出示什么手续才可以放心的买?在我们老家农村县城里.有私人业主自建了10层高的电梯楼房.用来卖.我们那也有人已经买了.他说也有房产证的.会有什么风险?需要业主出示什么手续才可以放心的买?

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农村房屋可以买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。
如果本人已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑物的钱了，土地是不能算钱的。
根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。

我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。

2019-05-11 06:13:36

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按照规定，因合法建造房屋申请集体土地上房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：一）登记申请书；二）申请人的身份证明；　　
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；　　
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

2019-05-11 06:38:34

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根据《中华人民共和国物权法》第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于。所以，如果建筑区划有规划的，就按规划处理，如果没有规划的话，就属于业主共有。

2019-05-11 06:27:20