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购房定金在付款时充抵。办理贷款手续，同时支付丙方贷款总额的1%作为后台办理产权过户

更新时间：2018-12-23 10:39:21人浏览

问题描述：

韩律师，你帮我看看有关交款的条款，合同部分如下

第三条：?甲、乙双方同意本合同生效之日起2013年11月20日内，乙方将人民币（小写540000.00）支付给甲方，购房定金在付款时充抵。并经双方同意于2013年11月20日前办理过户手续，登记名义人由乙方自行指定。

乙方一次性付款：在过户当日，乙方将房款余额支付给甲方，待双方过户签字后，乙方领取房产证之日后办理房屋交接手续。

乙方需贷款：贷款部分人民币?贰拾万元整?元（小写200000.00）办理贷款手续，同时支付丙方贷款总额的1%作为后台办理产权过户、银行按揭，水电、煤气、电话、有线电视户名更名等工作劳务费。乙方承诺，因自身原因或国家政策调整造成贷款无法房贷或贷款额不足时以现金方式不足。丙方为乙方办妥贷款后将房款交付给甲方。

第四条：甲、乙双方中若任何一方未按照本合同中的约定全面履行自己的义务，逾期超过四十五个工作日，守约方有权单方面解除合同，同时，违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金，同时，违约方需向丙方缴纳该房屋成交总价2%的服务费，且服务费丙方有权从违约方支付的余额（或定金）中直接扣除，金额（或定金）不足总房价的2%时，违约方需补足差额。

注：以上金额和2013年11月20日是中介手写的，我按合同上的打字给你看。谢谢你

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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买房逾期付款要交违约金吗，　　买房逾期付款，需不需缴纳要交违约金，主要看双方的合同。双方签订的合同中，有关于，买房逾期付款需要缴纳违约金的条款，违约后就需要缴纳违约金。　　根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。　　买受人逾期付款的违约责任，分为两种：　　
1、逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。　　
2、逾期期限超过约定期限的，可选择：　　
(1)合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;　　
(2)解除合同的，买受人应当支付违约金;　　
(3)双方另地约定。　　相关知识延伸阅读：逾期付款开发商能拒绝交房吗　　
1、开发商行使后履行抗辩权　　开发商以逾期付款为由行使后履行抗辩权拒绝交付房屋。即所谓的后履行抗辩权，是指在双务合同中，负有先履行义务的一方当事人，届期未履行义务或不适当履行义务时，后履行义务的一方当事人享有的可拒绝对方履行或相应履行要求的权利。所谓双务合同，是指双方当事人的义务互为对待给付或对价关系的合同。商品房买卖合同就是双务合同。买房人有付款义务，开发商有交房义务，买卖双方履行义务的期限分别届满、届至。后履行抗辩权实质上是对先履行义务一方违约的抗辩。　　
2、开发商行使后履行抗辩权不成立的情况　　如果买房人未能在约定期限内支付大部分的购房款，那么开发商就可根据《合同法》第六十七条规定的先履行抗辩权拒绝交房;如果买房人已经在约定期限内支付大部分的房款，那么开发商拒绝交房抗辩不予成立。　　
3、买房人以卖房人不具备房屋交付条件的情况，行使不安抗辩不成立　　买房人可否以卖房人不具备房屋交付条件，而依据《合同法》第六十八条的规定行使不安抗辩权而拒交购房款呢?其实这是不可以的。《合同法》规定的不安抗辩权行使条件，必须是有确切证据证明卖房人经营状况严重恶化;转移财产、抽逃资金，以逃避债务;丧失商业信誉;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。房屋不具备交付条件不属于以上四种情形。

2018-12-23 10:16:27