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???我是通过中介公司购买了一套二手房，现在丈夫对协议内容不同意，有没有法律效力。

更新时间：2019-06-13 14:30:21人浏览

问题描述：

律师您好：

???我是通过中介公司购买了一套二手房，当时签署三方协议的

时候是丈夫在场签的字，可是丈夫有脑血栓，行动不便，所以在

签署一个补充协议的时候丈夫没有到场，是妻子代签的本人和丈

夫的名字并按手印。现在丈夫对协议内容不同意，我想问一下，

如果真的出现纠纷的话，这个协议有没有法律效力。

???补充协议也是在中介公司签的，也是三方签字的。

??协议内容就是我着急装修这套二手房，可是原房有贷款没有解

贷，我们事先不知道这个情况，在补充协议上约定了一个办理完

解贷的日期，还有一条是在签协议之后我就可以装修这套房子，

如果在约定日期到达到以后，卖方没有办理完手续，他们负责赔

偿我的经济损失。

???我是通过中介公司购买了一套二手房，现在丈夫对协议内容不同意，有没有法律效力。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。　　“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。
因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为前提，或者说不受“补充协议”的制约而独立存在。
反之，“补充协议”必须以已经存在的合同的存在为前提，自身不能独立存在。尽管“补充协议”相对于主合同而言没有独立性，但是其本身也是协议。因此，“补充协议”的成立和生效与主合同的成立和生效的依据相同。

2019-06-13 14:06:27

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具体情况具体分析，例如，双方当事人在租赁合同上签名后，租赁合同即生效。
签名证明双方当事人认可租赁合同的内容，没有指印不影响租赁合同的法律效力。
根据法律法规规定，在合同文本上，可以是签名，也可以是按指印，还可以即签名又按指印，都是具有法律效力的。

2019-06-13 14:30:21

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贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么，贷款买二手房卖方需要什么手续，为您能介绍，希望能给您提供帮助。　　
一、贷款买二手房办理手续　　简单来说：“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明：此步担保公司提供阶段性担保)　　提醒：看似复杂的流程，如果通过担保公司来办理，实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则三个工作日，慢则七至十五个工作日即可放款。　　因为办理贷款时涉及到银行、建委、房地局等多个部门，借款人最好找一家专业的贷款担保机构，帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品，在省钱的同时得到更细致、周到的贷款服务。　　
二、贷款买二手房办理材料　　
1、夫妻双方身份证、户口本、外地人员须提供暂住证;　　
2、结婚证或单身证明(或证明婚姻状况的证明);　　
3、房产证原件;　　
4、个人收入证明(银行提供样本);　　
5、共有人(爱人)手写同意出售证明、所售房屋竣工年代证明,未出租证明或放弃优先购买权声明;　　
6、所在单位营业执照副本的复印件(加盖单位公章，国企、事业单位、机关等不需要);　　以上是银行需要的最基本的资料，在实际操作中还有一些特殊情况，需要借款人提供额外的资料，在借款人配合的情况才能够快速批贷、放贷，达成购房意愿。

2019-06-13 14:12:06