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产权证办理在在父母名下，现在房屋产权能归我所有吗？我和母亲能一起把房屋卖掉吗？

更新时间：2019-05-13 18:09:38人浏览

问题描述：

孙大律师您好！请教：我出全资为父母购得一处房产，产权证办理在在父母名下，为避免不必要的麻烦，我父亲生前写下遗嘱，在他老人家过世之后房屋产权归我所有（遗嘱没有到公证处进行公证），现在我母亲仍健在，请问：现在房屋产权能归我所有吗？我和母亲能一起把房屋卖掉吗？谢谢，打扰您了！产权证办理在在父母名下，现在房屋产权能归我所有吗？我和母亲能一起把房屋卖掉吗？

4位律师解答

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夫妻双方如果已对房产进行公证属于配偶一方，那依约定该房产属于一方的个人财产，在离婚时另一方配偶无权要求分割该房产。
《婚姻法》第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

2019-05-13 17:46:55

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1、《继承法》第二十条规定：“遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。”
2、根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》（以下简称《意见》）“存在不同形式的内容相互抵触的数份遗嘱，有公证遗嘱的以最后一份公证遗嘱为准，没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准”

2019-05-13 17:48:25

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(一)遗嘱人必须要有完全民事行为能力。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第四十一条规定：“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无民事行为能力的人所立的　　遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为　　能力，不影响遗嘱的效力。”患有聋、哑、盲等生理缺陷而无精神病的成年人，他们是有完全行为能　　力的，因此他们也可以立遗嘱。　　
(二)遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。意思表示不真实具体体现在如下几种情况中：1　　、胁迫遗嘱人所立的遗嘱;
2、欺骗遗嘱人所立的遗嘱;
3、被非遗嘱人假造的遗嘱;
4、被篡改的遗嘱　　;
5、遗嘱人在神志不清的状态下所立的遗嘱。《中华人民共和国继承法》第二十二条第
二、
三、四　　款规定：“遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱　　被篡改的，篡改的内容无效。”　　
(三)遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。在现实生活中，常见到丈夫立遗嘱不经妻　　子同意便处分了全部夫妻财产，另外，根据《最高人民法院关于贯彻执行若　　干问题的意见》第三十九条规定：“遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产　　在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分撤销。”　　
(四)遗嘱的内容必须合法。内容不合法的遗嘱主要有三个情况：
1、遗嘱取消了缺乏劳动能力又　　没有生活来源的继承人的继承权。
2、遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额。
3、遗嘱内容违反其他法　　律。　　
(五)遗嘱的形式必须合法。即可采用公证、自书、代书、录音、口头等形式。

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