我购买了二手房，首付已经全部付清，房产证已经过户到我的名下，请问我可以拿房产证叫开锁公司换锁吗？
更新时间：2019-05-20 16:54:44人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户。
在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
然后就是还贷了。
在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
然后就是还贷了。
2019-05-20 16:26:14
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可以通过这些方式来筹得首付：
使用抵押物抵押贷款
借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。首付分期
有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。
首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
使用抵押物抵押贷款
借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。首付分期
有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。
首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
2019-05-20 16:33:25
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二手房过户，需要贷款还清，无抵押，有房产证，如果房主持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满五唯一住房，过户再免个税1%，买家如首套买入90平米以下契税1%，90平米以上
1.5%，二套房买入90平米以下契税
1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，还要手续费几百元评估费千分之6，印花税万分之5
1.5%，二套房买入90平米以下契税
1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，还要手续费几百元评估费千分之6，印花税万分之5
2019-05-20 16:54:44
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二手房贷款银行主要审查哪些方面，
1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;
2、对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;
3、联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：
(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;
(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;
(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。
4、核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;
5、收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;
6、填制《二手房按揭贷款审批书》，同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。 相关知识延伸阅读：怎样申请二手房贷款 第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：
1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);
2、房屋估价;
3、交购房意向书(范本由律师所提供)。 第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：
1、调查及审批;
2、初步回复(贷款额及年限);
3、签购房抵押贷款合同;
4、办理授权委托书公证;
5、预签保单。 第三步：房屋角以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。 第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。
1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;
2、对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;
3、联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：
(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;
(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;
(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。
4、核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;
5、收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;
6、填制《二手房按揭贷款审批书》，同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。 相关知识延伸阅读：怎样申请二手房贷款 第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：
1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);
2、房屋估价;
3、交购房意向书(范本由律师所提供)。 第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：
1、调查及审批;
2、初步回复(贷款额及年限);
3、签购房抵押贷款合同;
4、办理授权委托书公证;
5、预签保单。 第三步：房屋角以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。 第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。
2019-05-20 16:42:40
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