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我们买卖房子的时候产生了纠纷，因二手房买卖，我们这种情况能赢吗？是否属于违约的情况？

更新时间：2019-05-14 08:09:31人浏览

问题描述：

我们买卖房子的时候产生了纠纷，原本之前协商好，因二手房买卖，当时因我们不清楚，我妈有过贷款记录，首付的话就要五成，所以写的是我和我妈的名字，但我妈没有任何的不良记录，现在因贷款比例问题，只能把我妈的名字撤下来，写我一个人的名字，首付三成，之前发现这个问题的时候第一时间和房东联系了，当时房东也同意的，然而现在房东现在要追加好几万的定金，说我们违约，我想问，我们这种情况算违约吗？当时合同上写的是，我方保证提供的材料及证明属实，无不良记录，现在，房东非说我们违约，我们现在也不可能再筹出那么多钱给他，唯一的途径，只能打官司，我就想问问，我们这种情况能赢吗？是否属于违约的情况？我们买卖房子的时候产生了纠纷，因二手房买卖，我们这种情况能赢吗？是否属于违约的情况？

4位律师解答

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二手房购买，合同已签，定金首付已付，卖家毁约，可以要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务

2019-05-14 07:45:13

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首先，你们双方的合同只要不违反法律强制性规定都是有效的，其次，按照你的说法法院一审已经有了判决结果，即法院认定合同有效但对方不构成违约。如果你对判决结果不服可以在15天内上诉，超过期限后判决就生效了，至于强制执行的问题，因为判决主文只认定合同有效其他没有认定，你无法申请强制执行。
最后，本律师认为，是否取得产证不影响房屋的交付，即交钥匙，作为出卖方来说他本身就具有两个基本义务，交房、办理产权证过户。所以，如果你们约定了具体交钥匙的日期而他又没有交付的，即构成违约（当然可能根据合同可能有其他变数，因为没有看到只能根据一般情况来说），对方应该承担相应的违约责任。

2019-05-14 07:55:21

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签订三方买卖合同，房东如果违约,应该是可以拿回定金和违约金。尽管签订合同时，房屋的共有权人没有到场，但是既然男房东讲明得到共有人（其妻）的同意，那现在以妻子不同意作为反悔的理由，属于因为对方的过失或隐瞒真实情况，造成了现在的局面，你有合同为据及中介公司做证人，完全可以通过双方协商和解或诉讼的方式拿回定金和违约金。
在主张权利的过程中，你尽量要拉住中介公司帮你征讨权益，毕竟签订合同的过程中，你没有认真审看合同生效的条件（共有人到场确认或签字），就贸然支付定金，也存在疏忽，有一定责任。
所以一定要让中介公司帮助你争取权益。

2019-05-14 08:09:31