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问了要收什么费用，还说明不用钱，后来又要多收服务费，请问从法律上来说我们可以要求退吗？

更新时间：2019-03-07 17:51:37人浏览

问题描述：

您好！我想问一下，就是我们在深圳租房，在58同城上看到了一间房子，然后就打电话咨询，问了收不收中介费，他说不收，然后觉得各方面不错就过去看房子了，问了要收什么费用，他说只要每个月交50块的管理费，然后后来就决定租那里的一间520号房，交了500的定金，后来等我们过去签合同的时候那个人说房子在我们之前就被他同事租给了别人了，他不知道所以才又租给我们，然后又带我们看了另外一间差一点的房子，我们也退而求其次，就跟他说租那间，还有就是，我们看房的时候说觉得那张床三个人睡有点窄，他就主动说可以给我们加床，加衣柜梳妆台什么的，说是仓库有，可以给我们搬到房间里，还说明不用钱，然后我们明天要过去签合同了，他今晚跟我说还要交个人费用300，说是他带我们看房帮我们搬家具的服务费，然后是他们违约在先，后来又要多收服务费，我们可以要求退房吗？他说东西都按我们要求搬进去了，房子也给我们留了那么多天，所以不让退。请问从法律上来说我们可以要求退吗？问了要收什么费用，还说明不用钱，后来又要多收服务费，请问从法律上来说我们可以要求退吗？

4位律师解答

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买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后，为了规避中介费，买卖双方先协议终止合同，再跳开中介直接成交。但《居间合同》不只是一个买卖合同，还包括居间合同的内容，即使买卖双方终止了合同，也只能终止买卖合同，不能终止居间合同，这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。

2019-03-07 17:32:11

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中介居间不成功，委托人无需向中介公司支付报酬，但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。　　很多人都认为中介公司居间必须成功，否则即是违约。但是，委托人恰恰忽略了居间服务的本质特征，即“居间性”。
居间服务是信息服务和媒介服务，即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。　　中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。
中介不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。　　但是，值得注意的是，根据我国《合同法》有关规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。
　　房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的，不以我们的认识为转移。房屋中介违约怎么办，房屋中介违约如何处理?读过本文，您一定已经十分明了了。除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，否则房屋中介居间不成功不算违约。

2019-03-07 17:51:37

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“定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
如果没有上述情形，卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。

2019-03-07 17:43:59