可是开发商不履行合同，不履行违约责任，我可以追究政府主管部门发放商品房预售许可证的责任吗？
更新时间：2018-12-21 10:53:20人浏览
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如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿，具体金额根据与开发商约定的合同而定。
2018-12-21 10:27:02
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《商品房预售许可证》变更
1、申请者所需填写提交的申请表格：
(1)、预售变更年审申请审批表(一式两份);
2、申请者所需提交的文件资料： A、年审所需资料
(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件)
(2)、《国有土地使用证》(原件)
(3)、原商品房预售许可证申请审批表(原件)
(4)、企业开发资质等级证书副本(复印件);
(5)、营业执照副本(复印件);
(6)、法人代表证明书及身份证复印件;
(7)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份);
(8)、销售情况明细表(原件);
(9)、业绩报告;
(10)、提交有关权属确认书和房屋测量报告书(只限于确权的楼盘);
(11)、中介资质证书(只限于代理销售的楼盘);
(12)、代理人售房委托书(只限于代理销售的楼盘); B、更改账号所需资料
(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);
(2)、公司出具的商品房预售款专用账户证明(原件);
(3)、银行出具的商品房预售款专用账户证明(原件);
(4)、预售款专用账户账号开户申请书或银行印鉴卡;
(5)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份); C、更改规划设计所需资料
(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);
(2)、房地产开发企业更改规划责任保证书(原件);
(3)、规划部门批准已更改的报建图或规划局同意变更证明书(原件);
(4)、建筑面积预售明细表(一式三份)(原件);
(5)、建筑面积计算过程书(原件)
1、申请者所需填写提交的申请表格：
(1)、预售变更年审申请审批表(一式两份);
2、申请者所需提交的文件资料： A、年审所需资料
(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件)
(2)、《国有土地使用证》(原件)
(3)、原商品房预售许可证申请审批表(原件)
(4)、企业开发资质等级证书副本(复印件);
(5)、营业执照副本(复印件);
(6)、法人代表证明书及身份证复印件;
(7)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份);
(8)、销售情况明细表(原件);
(9)、业绩报告;
(10)、提交有关权属确认书和房屋测量报告书(只限于确权的楼盘);
(11)、中介资质证书(只限于代理销售的楼盘);
(12)、代理人售房委托书(只限于代理销售的楼盘); B、更改账号所需资料
(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);
(2)、公司出具的商品房预售款专用账户证明(原件);
(3)、银行出具的商品房预售款专用账户证明(原件);
(4)、预售款专用账户账号开户申请书或银行印鉴卡;
(5)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份); C、更改规划设计所需资料
(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);
(2)、房地产开发企业更改规划责任保证书(原件);
(3)、规划部门批准已更改的报建图或规划局同意变更证明书(原件);
(4)、建筑面积预售明细表(一式三份)(原件);
(5)、建筑面积计算过程书(原件)
2018-12-21 10:33:02
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如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
2018-12-21 10:53:20
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那要看购房意向书的性质了，如果其内容对买卖关系的主体、标的、价款、履行期限、违约责任等实质内容都作了明确的约定，那么此意向书就已具备了一份房屋买卖合同的构成要件，应是一份有效的房屋买卖合同，一旦一方违约，即要承担该意向书中约定的违约责任。没有约定的，对守约方因信赖利益落空产生的损失应酌情予以赔偿。
2018-12-21 10:39:42
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