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这私房没有房产证，只有土地使用证，我和我老公现在买了一套小产权房，请问是首套房吗？

更新时间：2019-06-02 08:41:59人浏览

问题描述：

请问我公公名下有套私房，但他已经死了，婆婆还在，这私房没有房产证，只有土地使用证，我和我老公现在买了一套小产权房，名字是我儿子的，也没房产证，如果现在想买一套商品房的话，要贷款买房，请问是首套房吗？以我们的名义买的话。如果以儿子名义买也是首套房吗？这私房没有房产证，只有土地使用证，我和我老公现在买了一套小产权房，请问是首套房吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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要依据具体情况做判定。。按照正常的程序，先有土地证，后有房产证，土地使用权人和房屋人应该是同一个人。当涉及转让时，先办理房屋过户并办理新的房产证，凭着新换发的房产证，办理土地使用权过户登记，并换发新的土地证。

2019-06-02 08:19:25

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私房办房产证需要什么手续：1．订立买卖契约。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖契约，以此得到法律的确认。
2．接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
3．立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章。4．缴纳税费。
办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳签证手续费和契税。5．办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

2019-06-02 08:29:55

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2019-06-02 08:41:59