当初离婚时把夫妻共有房产赠与给女儿，我想给女儿过户了，我想问一下应该离婚协议书上白纸黑字明确的男方

更新时间：2019-02-20 06:01:36人浏览

问题描述：

当初离婚时把夫妻共有房产赠与给女儿，待女儿成年后由女方做好过户手续，现在女儿已经成年我想给女儿过户了，但是男方想毁约，并且私自将这处房产出租将近五年多，房租也独贪了，我想问一下应该离婚协议书上白纸黑字明确的男方能不能毁约？还有应该以我女儿的名义起诉还是以我的名义起诉更为合适？当初离婚时把夫妻共有房产赠与给女儿，我想给女儿过户了，我想问一下应该离婚协议书上白纸黑字明确的男方

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根据我国婚姻法中的相关规定，如果夫妻双方中一方存在家庭暴力的情况下，通常另一方是可以请求离婚的，如果双方能够通过协议的方式达成离婚的共识，可以直接完成离婚协议书，并到民政部门进行登记并对离婚协议进行备案，从而完成登记离婚。

2019-02-20 05:41:45

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按现行法律规定，签了离婚协议书，不等同已经离婚。当事人男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。
相关法律规定：《中华人民共和国婚姻法》第三十一条　男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。

2019-02-20 05:53:26

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可赠予过户或买卖过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税
5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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