我能否基于抵押合同就房子行使优先受偿权同就房子行使优先受偿权？房子没有办理抵押登记，现在债务人不还钱
更新时间：2022-03-29 11:13:36人浏览
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根据相关的法律规定，房屋买卖合同不能办理抵押登记。因为其不符合抵押的定义。抵押权设定后，抵押人不必将抵押财产转移于抵押权人，抵押人仍享有对抵押财产的占有、使用和收益的权利。
而且，用房屋买卖合同办理抵押登记违反法律禁止性规定。订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有
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2022-03-29 10:45:35
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房产证是记载房屋权属状态的一种外在表现形式，所以准确的来说应当是房产抵押，而不是房产证抵押。抵押权人可以是我国法律规定的自然人、法人或其他组织。抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时，得就抵押物优先受偿的人
2022-03-29 10:49:53
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房屋抵押权是指抵押权人对抵押人提供的抵押房屋，在债务人逾期不清偿债务时，依约定或法律规定，以房屋折价充抵债务，或者变卖、拍卖抵押房屋，从该价款中优先接受偿还的权利。房屋抵押权转让需要办理相关登记，并通知抵押人
2022-03-29 11:13:36
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当然优先受偿
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您好，抵押权需要自登记时才生效，如无登记，不享受优先受偿权，但房屋抵押合同有效，可以根据房屋抵押合同向合同相对方主张合同违约赔偿，吴律师。
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您好，这个需要对具体情况加以分析。
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