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农村宅基地审批制度就比较严格，为了避免将来的产权纠纷问题，怎样写合约在法律上才有效呢！

更新时间：2019-01-01 16:45:50人浏览

问题描述：

律师你好:有这么个问题想咨询一下，望各位律师给予解答，十八大召开之后，农村宅基地审批制度就比较严格，我朋友他亲大伯想回老家在他们家的地上修建房屋，由于院证不好批，他想用邻居家的院证在我朋友家的地上修建，当然地我朋友家无偿提供。这就问题出来了，假定他大伯百年之后，院的使用权应该是他邻居，而土地在国家政策不变的情况下应该使用权属于我朋友家，为了避免将来的产权纠纷问题，怎样写合约在法律上才有效呢！应该写进去那些内容？望各位律师给予详细的解答！

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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比如土地纠纷，权属不清，村委会调解不成，可以到乡镇人民政府申请调解。如果乡镇人民政府也调解不成，可以到县区级人民政府土地承包仲裁委员会申请仲裁。对仲裁不服的，还可以到人民法院起诉。
法律链接：《土地承包调解仲裁法》第五十一条因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。　　当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
　　第五十二条当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

2019-01-01 16:26:56

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申请机关向人民法院申请强制执行，除提供《条例》第二十八条规定的强制执行申请书及附具材料外，还应当提供下列材料：
（一）征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件；
（二）征收补偿决定送达凭证、催告情况及房屋被征收人、直接利害关系人的意见；
（三）社会稳定风险评估材料；
（四）申请强制执行的房屋状况；
（五）被执行人的姓名或者名称、住址及与强制执行相关的财产状况等具体情况；
（六）法律、行政法规规定应当提交的其他材料。
强制执行申请书应当由申请机关负责人签名，加盖申请机关印章，并注明日期。
强制执行的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起三个月内提出；逾期申请的，除有正当理由外，人民法院不予受理。

2019-01-01 16:31:39

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以人民法院受理的知识产权民事纠纷案件为例，有：　　
1.著作权权属、侵权、合同纠纷案件;　　
2.邻接权权属、侵权、合同纠纷案件;　　
3.专利申请权纠纷案件;　　
4.专利权权属纠纷案件;　　
5.专利申请权、专利权转让合同纠纷案件：　　
6.侵犯专利权纠纷案件;　　
7.假冒他人专利纠纷案件;　　
8.发明专利申请公布后、专利权授予前使用费纠纷案件;　　
9.职务发明创造发明人、设计人奖励、报酬纠纷案件;　　
10.发明人、设计人资格纠纷案件;　　
11.商标权权属、侵权纠纷案件;　　
12.商标使用许可合同、商标转让合同纠纷案件;　　
13.厂商名称、字号或商号、服务标记纠纷案件;　　
14.伪造、冒用质量标志纠纷案件;　　
15.伪造产地纠纷案件;　　
16.仿冒、伪造知名商品特有名称、包装、装潢纠纷案件;　　
17.虚假宣传纠纷案件;　　
18.侵害商业秘密纠纷案件;　　
19.损害(竞争对手)商业信誉、商品声誉纠纷案件;　　
20.技术开发、技术咨询、技术服务、技术培训、技术中介合同纠纷案件;　　
21.科技成果转化合同纠纷案件;　　
22.专利实施许可合同、技术秘密转让合同纠纷案件;　　
23.侵害发明权、发现权以及其他科技成果权的纠纷案件;　　
24.诉前申请停止侵犯专利权的案件;　　
25.与计算机网络域名的注册、使用有关的纠纷案件;　　
26.植物新品种申请权纠纷案件;　　
27.植物新品种权权属纠纷案件;　　
28.转让植物新品种申请权和转让植物新品种权的纠纷案件;　　
29.侵犯植物新品种权的纠纷案件;　　
30.其他与知识产权有关的纠纷案件。

2019-01-01 16:45:50

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土地使用权转让的条件　　
一、对附加土地使用权转让条件的质疑根据法理，财产权一经合法取得，只要不损害他人利益或公共利益，权利人尽可自由处分，不受阻碍，因为处分权本身就是财产权的一部分。具体到土地使用权，权利人取得土地使用权后，可以自己开发利用该土地，也可以转让该土地给他人使用，何须人为以投资或开发进度为条件设置障碍?对于成片开发的土地，因出让的目的在于使成片土地获得初步开发、使生地变成熟地、为引进项目和作进一步开发提供条件，故要求成片土地在适度开发以形成工业用地或其它建设用地条件后方可转让，似可理解。但对于宗地而言，用于房屋建设工程的出让合同已经载明其开发用途和开发期限等，无论如何转让，出让合同的约束仍对用地人有效，为什么一定要投资25%以上才能转让呢?限制土地炒卖可能是设置转让条件的主要动因，但现在看来显然是下错了药。因为炒地之风盛行不是源于土地开发的程度问题，而是源于一级市场的管理问题，是一级市场与二级市场存在过大的升值空间的问题。实践证明，在已经将拍卖作为主要出让方式的地区，由于土地使用权在一级市场的价格与在二级市场的价格基本相当，土地炒卖因无暴利可图而得到有效抑制，所以打击土地炒卖的当务之急是限制协议出让，推广拍卖出让，而不是设置转让条件、硬性要求完成投资25%以上后方能转让。极端的事例并不鲜见，即发展商在缴付出让金、取得土地使用权证后因资金原因无力继续开发，又因《城市房地产管理法》第三十八条的规定未完成投资总额的25%而无法将土地转让给他人开发，虽双方有意，却法律无情，土地资源因此得不到有效利用，市场流通因此受到阻碍。当然，房屋预售时虽也涉及预售房屋占用范围的土地使用权的转让，但因出售的标的是房屋，法律为保护购房人的利益要求预售房必须达到一定的建设条件有合理性，《城市房地产管理法》第四十四条关于预售的商品房、其投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上、并已经确定施工进度和竣工交付日期的规定并无不妥。值得注意的是，《城市房地产管理法》中的“转让”是广义的“转让”，其范围应包括买卖、赠予和其它合法方式如作价入股、继承等，其中赠予是没有对价的，继承可以是法定的，作价入股的目的可能就是为了实现前期投资包括前期25%的投资，如果硬性要投资25%之后才能赠予、继承或作价入股，既不必要，也不可能。因此，笼统地规定属于房屋建设工程的土地使用权应在完成开发投资总额的25%以上后才能转让是不准确和不合理的。　　
二、缴清土地出让金缴清土地出让金是土地使用权得以转让的前提条件，此规定见于《城市房地产管理法》第三十八条第
(一)款。按理，依出让合同缴交出让金是通过出让取得土地使用权的对价，没有缴清出让金，就不能取得土地使用权证，没有取得土地使用权证，就不能认为受让人取得了土地使用权。　　当事人未取得土地使用权，如何能转让土地使用权?但在实务中，地方政府为支持房地产业的发展或其他原因，常常同意发展商分期缴付出让金，在出让金缴清前，先向发展商核发土地使用证，在此情况下用地人转让土地使用权，恐难以其未缴清出让金为由否认其转让行为的效力，因为：
1、缴付出让金是出让合同设定的义务，依合同之相对性，出让合同载明的权利与义务只对合同的当事人有约束力，不能用来对抗第三人。政府不能以用地人未缴清出让金为由来对抗转让合同中的受让人。
2、土地使用权证一经核发，其登记资料亦依法公示，转让合同中的受让人有充分理由对公示予以信赖，而无任何义务查知转让人是否已经缴清出让金，查知其拥有土地使用权即可。因此，用地人未缴清土地出让金，但已取得土地使用权证的，其转让土地使用权合同的效力应当支持，政府可依出让合同向转让人追缴出让金。对于划拨土地使用权，用地人虽有土地使用权证，但因未办理出让手续和缴纳土地出让金，其转让时应报有审批权的政府审批，以确定办理出让手续或缴纳土地出让金等相关事宜。

2019-01-01 16:38:36