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信金国律师
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宅基地赠与协议一般是无效的。根据《物权法》第一百三十五条、《土地管理法》第八条的规定，宅基地属于农村集体所有的财产，所以，宅基地不可以随意转让、赠与。宅基地的赠与协议也就没有效力，因为农民对宅基地只有使用权，没有所有权，将宅基地赠与他人，实际上是处分了不属于自己的财产。
作为我国特有的物权种类，宅基地的取得和流转，都有其特殊的要求。由于宅基地具有社会福利的性质，农民基于特定的身份，无偿从所有权人处一次性取得了宅基地使用权，法律也必将对其流转，进行一定的限制。如果村民将宅基地转让、出租，就不得再申请宅基地。
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
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