并不退还承租方房租。现在出租方的违约行为叫我们怎么办？我们该怎样维权？
更新时间：2019-01-09 16:59:09人浏览
问题描述：
2009年十月我和嫂子合伙在罗平九龙大道租了一栋四层半的私人房屋开了一中型餐馆，租凭期限自2009年11月1日至2015年10月31日止。租金1·2009年11月1日至2011年10月31日房屋租金为壹拾万叁仟贰佰元整（103200·00元），合同签订之日支付七万元整（70000·00元），2010年2月10日前支付叁万叁仟贰佰元整（33200.00元）;2.2011年11月1日至2013年10月31日房屋租金为壹拾壹万元整（110000.00元），租金一年一付，合同签订之日支付租金伍万伍仟元整（55000元）；3·2013年11月1日至2015年10月31日房屋租金为壹拾贰万元整（120000.00元），租金一年一付，合同签订之日支付租金陆万元整（60000.00元）；4·承租方在合同履行期间若不愿继续下一段合同履行，应提前二个月告知出租房。5分段使用期间的如有特殊原因任何一方不能履行合同，应提前两个月告知另一方。6·承租方在试用期间的水电费·物业管理费用由承租方自行负责。7·承租方在试用期间一·二层如要改造装修必须出租方同意后方可改造，同时必须保证墙体内电路等设施完整，三·四·五层不得改造。8承租方在使用房屋期间必须依法经营，不得从事违法活动。若合同期间需转向经营必须经出租方同意，不得从事KTV等营业活动，以免影响邻居的生活休息。9·出租方将房屋完整交给承租方，承租方在试用期间必须保证房屋的完整性，如发生损毁，承租方照价赔偿。10·违约责任：承租方不按期交付租金，出租房有权收回房屋；出租方在履行期间违约，出租方赔偿承租方贰万元整损失。承租方在使用期间发生的安全事故概由承租方负责。承租方利用房屋从事违法等活动，出租方有权收回房屋，并不退还承租方房租。可今年当我们提前十天交房租给他家时他家切说要租房就要交捌万元整（80000.00元）房租，否则就不租给我们。叫我们考虑好给他家打电话，突然的转变让我们焦急不堪，那么高的房租在罗平一小县我们怎么支付得起？当我们再次给他打电话时，他说等他家回来找我们，就在2011年11月1日他回来后还是一样告诉我们八万元房租，否则叫我们搬出去。所有的装修设备，桌椅板凳当时都是以陆年定做的，现在出租方的违约行为叫我们怎么办？我们该怎样维权？？？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：
(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；
(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；
(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。 因此如果不存在上述情况下，提前收回出租的房屋，可以认定其违反合同约定，应当依法承担相应的违约赔偿。
(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；
(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；
(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。 因此如果不存在上述情况下，提前收回出租的房屋，可以认定其违反合同约定，应当依法承担相应的违约赔偿。
2019-01-09 16:31:56
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租房租期未满想退房怎么办，
一、租房租期未满想退房怎么办 具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。 押金我国法律未禁止，允许当事人自由约定，当应当合理。租期未满想退房的可以扣除剩余月份的房租退还剩下的余额。
二、租房押金问题、租房押金交多少
1、关于租房押金问题
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。
一、租房租期未满想退房怎么办 具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。 押金我国法律未禁止，允许当事人自由约定，当应当合理。租期未满想退房的可以扣除剩余月份的房租退还剩下的余额。
二、租房押金问题、租房押金交多少
1、关于租房押金问题
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。
2019-01-09 16:37:28
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城市房地产管理法
第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
2019-01-09 16:49:48
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装修公司违约，如果有合同约定违约金的依合同赔偿。我国《合同法》第一百一十四条：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2019-01-09 16:59:09
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你好，看你们的租赁合同怎么约定的，有约定按约定处理。
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