从刚卖的时候房顶就漏水，找物业也找过开发商‘修过好多次也没有修好，我应该怎么办
更新时间：2019-02-19 20:42:20人浏览
问题描述：
我是刚买的房子1年，是顶楼，从刚卖的时候房顶就漏水，找物业也找过开发商‘修过好多次也没有修好，我应该怎么办，应该找谁来赔偿?非常着急，请律师朋友们速帮忙从刚卖的时候房顶就漏水，找物业也找过开发商‘修过好多次也没有修好，我应该怎么办
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助104127人 · 响应时间 平均1分钟内
建筑物顶层漏水，排除人为损坏的情形，属于房屋维修的范围，物业公司应该维修，不过具体情况要根据实际情况来判断，比如说，你已经发现漏水，通知了物业，他们没有处理，因而导致的损失的扩大部分，应该由物业承担，你通知物业前造成的损失，你自行承担。
2019-02-19 20:16:47
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助112911人 · 响应时间 平均2分钟内
不一定，这个要看具体情况而定。 首先需查明房屋漏水的具体原因。如果是公用水管破损而漏，则是整栋楼的责任，可以申请房屋维修基金进行维修。 其次，如果是楼上的原因造成漏水，则要考虑是谁造成的。
还有就是，在房屋保修期内，房屋本身出现质量问道导致楼水，这样一楼和二楼都没有责任，由开发商承担责任。
还有就是，在房屋保修期内，房屋本身出现质量问道导致楼水，这样一楼和二楼都没有责任，由开发商承担责任。
2019-02-19 20:23:31
咨询我
已帮助121946人 · 响应时间 平均1分钟内
您好，您需要看合同的约定，主要是原房主与开发商合同关于保修期的约定，同时参看《建设工程质量管理条例》的规定：第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
2019-02-19 20:42:20
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
楼上漏水不修可以报警吗
房屋漏水是我们所有人都感到头痛的问题，但是这个问题总是会在我们的生活中发生，我们甚至还会在生活中遇到楼上漏水一直不去修的情况。那么当我们遇到这个情况的时候，我们
房产买卖纠纷
人浏览
楼顶漏水，可以让物业公司向房管局申请大修基金。大修基金是你好在购房时给房管局交纳的，专门用于在开发商的保修期结束后，住房需要维修时，动用的基金。如果你们小区的住
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
屋顶裂缝漏水 能否申请物业维修基金
市民张力女士：4年前，她家楼上住户的厕所漏水，她和该住户自己掏钱找物业把楼上厕所的地面全部砸了，重新铺了一遍。可是最近楼上的厕所又开始漏了，她想问一下自己是否可
物业管理纠纷
人浏览
楼上漏水，物业不管，我该找谁？
最近这天气，老天一直在下雨，让人心里特别烦。可市民林先生更烦，不但是外面下雨，连家里头都没有个干爽的地方，同样在淅沥淅沥的下着“小雨”，有时“雨势”大到要用脸盆
物业管理纠纷
人浏览
楼上卫生间漏水要怎么办，我们可以直接找邻居跟他说明，并带他到你家里看一直漏水情况。也可以委托小区物业帮忙，让他们转告楼上的邻居，并提出修补要求。卫生间漏水维修步
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建筑物顶层漏水，排除人为损坏的情形，属于房屋维修的范围，物业公司应该维修，不过具体情况要根据实际情况来判断，比如说，你已经发现漏水，通知了物业，他们没有处理，因
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可起诉处理，一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以到法院起诉要求开发商以及物业承担相应的责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
可以找物业修理，并进行证明，然后到法院起诉邻居赔偿。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好,双方可以先协商,协商不成,再通过诉讼解决。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
租房合同有效性需确保几点：签约人具备民事行为能力，双方意愿真实，内容合法不违规。遇欺诈、胁迫等情形合同无效。处理时务必审慎，可咨询专业人士以确保合同效力。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
建议到当地执法大队了解详细情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
未经房屋共有人同意签订买卖合同是否有效要看情况，如果受让人不知并且是以合理的价格够买的，该合同有效；如果明知是共有的，且未经过其他共有人同意的，则应当无效。法律
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
依据买卖合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，有效！如果反悔造成双倍定金的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
起诉物业不合法或不当得利，需遵循法律程序。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，起诉需满足原告与案件有利害关系、明确被告、具体诉求和事实理由、属于法院
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对故意破坏村集体道路，常见处理方式有向派出所举报、要求村委会或乡镇政府处理，以及提起民事诉讼。选择哪种方式取决于破坏程度、证据充分性及个人意愿，可咨询律师以获
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
