建筑面积为600平方米的房屋产权出售给乙方以及土地使用权转让给乙方使用（房屋出售价额及土地转让金额为人民币贰万捌仟捌佰元整（￥28800.00元）如协商不成，该协议第二条中的问题能包括集体山林吗？
更新时间：2018-12-28 11:15:29人浏览
问题描述：
房屋买卖协议??甲方（售房人）：杨仕华??????身份证号：522121195207142019?????????乙方（买房人）：杨正前??????身份证号：522121198604011614甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成以下?协议：?????????????????????一1、甲方自愿交其座落于贵州省遵义县三岔镇长安村同乐组一处一层四间（32号）的独家小院，建筑面积为600平方米的房屋产权出售给乙方以及土地使用权转让给乙方使用（房屋出售价额及土地转让金额为人民币贰万捌仟捌佰元整（￥28800.00元）。乙方充分了解该房屋具体状况，关自愿买受该房屋。二、山林及耕地用水归乙方受益，甲方负责承担责任。三、房屋周边竹木归乙方使用受益。四、甲方的粮款补贴、猪、牛圏、粮仓以及家园用具长期乙方使用权。五、乙方在签字之日一次付款给甲方。六、甲方保证上述房地产权属清楚若发生与甲方的产权纠纷概由甲方负责解决，并承担民事诉讼责任，因此给乙方带来的经济损失由甲方负责赔偿。七、违约责任：若乙方中途悔约，乙方不得向甲方全额索要房款，若甲方中途悔约，甲方应在签字之后起三日内?将房款全额退还给乙方，另赔偿乙方30℅的违约金。八、以上条款双方如有争议，另行商定，如协商不成，提交房屋所在地仲裁委员会仲裁?或依法向人民法院起诉。该协议第二条中的问题能包括集体山林吗？个人有这权利吗？可是法院却支持了乙方，甲方败诉，请问各位律师这公平吗?甲方有这样的权利吗?如果有那不天下大乱了
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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当时合同的违约责任规定：乙方（购房方）如未按合同约定的事项履行交款义务，甲方（我方）视其为违约，甲方有权将其所交款项中的1万元作为违约金扣留，不予退还。本合同自行终止，合同载名的房地产由甲方收回另行转让。
如甲方未按合同约定的时间内交房给乙方，视为违约，由甲方支付乙方违约金1万元。并由甲方按银行同期借款利率计算利息支付给乙方，以乙方所交的购房款作为计息本金，计息日期从应交房之日起算。
注：从始至终，我方并没有主观上打算延迟交房，只是工程迟迟未能竣工。
如甲方未按合同约定的时间内交房给乙方，视为违约，由甲方支付乙方违约金1万元。并由甲方按银行同期借款利率计算利息支付给乙方，以乙方所交的购房款作为计息本金，计息日期从应交房之日起算。
注：从始至终，我方并没有主观上打算延迟交房，只是工程迟迟未能竣工。
2018-12-28 10:51:07
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违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。
因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
2018-12-28 10:53:23
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人们所说的“房产证”其实是不动产权属证书。根据《据物权法》，不动产权属证书记载的事项应该与不动产登记簿一致，若不一致，以不动产登记簿为准。这就是说即使房产证上名字是你的，但若房子没有经过转移登记，不动产登记簿上的名字是别人的，那房子依然不归你所有。
2018-12-28 11:15:29
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有关房屋产权纠纷诉讼时提供的证据：
(1)提供证明自己对争议房屋享有所有权的证据材料,如房屋产权证书、建房许可证、继承或赠书、买卖文书、过户证明等。
(2)提供房屋是个人所有,还是共有的证明材料。
(3)提供交纳房产税等权利人自己履行产权人权利和义务的证明材料。
(4)提供房屋的占有、使用、收益和管理情况的证明材料。
(5)说明争议房屋改造中或其他情况下有无被没收、改造、挤占等证明材料。
(6)其他与本案有关的证明材料。
(1)提供证明自己对争议房屋享有所有权的证据材料,如房屋产权证书、建房许可证、继承或赠书、买卖文书、过户证明等。
(2)提供房屋是个人所有,还是共有的证明材料。
(3)提供交纳房产税等权利人自己履行产权人权利和义务的证明材料。
(4)提供房屋的占有、使用、收益和管理情况的证明材料。
(5)说明争议房屋改造中或其他情况下有无被没收、改造、挤占等证明材料。
(6)其他与本案有关的证明材料。
2018-12-28 11:13:03
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