有我丈夫遗产继承权的人有我们共同的孩子及他的父母。他同意放弃此房产继承权没有问题，还是LK公证处说得对

更新时间：2018-12-19 10:26:52人浏览

问题描述：

我有一套房子已于2013年10月份出售，但半年过去，至今无法过户，恳求您指点迷津，不吝相助。　　此房是我与丈夫1999年分得的学校房改房，但一直到2010年学校才办理了房产证。不幸的是，此时我丈夫已因车祸去世7年。因此，房产证上只有我一个人的名字。　　在办理房产过户过程中，TA房产局（请原谅，我不便直接说出此政府部门的名字）提出，此房虽只有我一个人的名字，但因为是房改房，就是我与丈夫的共同财产，牵涉到我丈夫遗产继承的问题，需要相关人员办理放弃遗产继承的手续。　　我了解了一下，有我丈夫遗产继承权的人有我们共同的孩子及他的父母。　　我与丈夫有一子，且我只有这一子，他现不在我身边工作，卖此房就是为他异地结婚买房筹资。他同意放弃此房产继承权没有问题，且可到现场办理手续。　　我公公在2000年已先于我丈夫去世，TA房产局要求出具其与我丈夫的父子证明及他的死亡证明，这两个证明已办理。　　现在的问题出在了我婆婆遗产证明的出具上。我婆婆现居LK，距TA一千多里，已经80多岁，且身体多病，根本不可能到TA办理手续。这样就需要在她的居住地办理放弃此房产继承权的证明。多个月来，她在我丈夫两个哥哥的帮助下已多次去LK公证部门请求办理放弃此房产继承权的公证，但LK公证部门说房产证上没有我丈夫的名字，不需要公证，由此，不予办理。　　办到以上这样的程度，已经反反复复，折折腾腾，一会这样，二会那样，搞得我晕头转向，但我仍尽全力按TA房产局要求办理，令工作繁忙的儿子从SY多次往返于TA和LK之间，事业、精力、经济损耗极大，但如果事情能办成，我们也认了。但现在房子的过户就此无法再有进展，实在让我心力交瘁。我不知道是TA房产局说得对，还是LK公证处说得对，究竟该听谁的？今天我又到TA房产局打问，某领导又提出了新要求：要先办理继承遗产证明，再办理放弃继承遗产证明。我的天，半年过去了，事情越办越复杂，究竟还有多少我们不知道的新要求会层出不穷？　　不得不说，有人提醒我，说这事只有拿钱才能摆平。实在愚顿，我当了一辈子教师，不太懂这些潜规则。真是这样吗？那下步我该如何操作，比方说，把钱给谁？给多少？据说，少了白给。可多了，我实在囊中羞涩。一个已经退休的单身老女人，如果有钱，又何必卖了唯一的居身之所呢。

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依据法律规定，夫妻任何一方继承财产，若被继承人没有明确指定遗产由某个人单独继承，则改继承财产属于夫妻共同财产。
也就是说，需要让父母立下遗嘱，明确写明遗产由儿子个人单独继承，排除掉儿媳的共同权利，并到公证处进行遗嘱公证。
若向现在进行过户，那么直接由让父母将房子赠给儿子，写一份赠与合同，写明房子是赠给儿子个人的，最好到公证处公证。这样也可以排除儿媳的共同权利，只不过赠与比继承要多交一定的契税。
除了这两种方式，其他都不行。没有遗嘱，按照法定继承，儿子继承的财产属于夫妻共同财产；没有明确的单独赠与合同，把房本上的名字直接改成儿子的，也要算夫妻共同财产。

2018-12-19 10:16:03