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合同明确指出三个月内卖房为我们办理过户手续及房产证，卖房说近四年无房产证，要求卖方如果三个月内办不了房产证明需退还我们三万元定金

更新时间：2019-05-10 17:34:59人浏览

问题描述：

我们交了三万元定金给卖方，约定今天办理过户手续，合同明确指出三个月内卖房为我们办理过户手续及房产证，如未办理退还双倍定金，到了那边，由于是购买还房，卖房说近四年无房产证，我们权益无法得到保障，要求卖方如果三个月内办不了房产证明需退还我们三万元定金，但是当时定金是以现金支付，有公证人合同明确指出三个月内卖房为我们办理过户手续及房产证，卖房说近四年无房产证，要求卖方如果三个月内办不了房产证明需退还我们三万元定金

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房产公证需要的手续：（—）办理房产公证手续要求：
1.自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
2.申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
3.自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。
（二）房产公证办理手续
1.申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
2.公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
3.公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：
（一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；
（二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；
（三）提供的证明材料是否真实、合法、充分；
（四）申请公证的事项是否真实、合法。公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

2019-05-10 17:11:51