买商品房，交了首付，但是过了过了两个月，还是没有去备案，发现卖方已经将我的房子抵押给银行，我该怎么办？
更新时间：2022-02-25 13:26:39人浏览
问题描述：
买商品房时，我签了认购书，付了首期款，还签了合同。当时，卖方表示在半个月内将合同提交给房屋委员会备案，但两个月后，卖方仍然没有去备案。经过我自己的调查，我发现卖家把我的房子抵押给了银行。我该怎么办？
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具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
2022-02-25 13:12:26
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首先，订立房屋买卖合同后，买方主张维权时，需先确定是否办理过户。其次，如果还未办理过户手续，卖方擅自将房子做抵押，需对买方承担违约责任，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效，并可以索取违约赔偿金。
最后，如果已经办理了过户手续，那么卖方擅自抵押房子，属于无权处分涉及侵权，买方可以主张侵权损害赔偿
最后，如果已经办理了过户手续，那么卖方擅自抵押房子，属于无权处分涉及侵权，买方可以主张侵权损害赔偿
2022-02-25 13:16:50
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房屋买卖双方当事人签订了房屋买卖合同的，应当按照协议约定认真履行。如果房主违约，则房主应当承担违约责任。双方可以协商或者调解解决，如果协商调解不成，买方可以到法院起诉。
2022-02-25 13:26:39
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