法律快车法律问答 > 宁夏法律问答银川法律问答银川房产纠纷法律问答 > 问答详情

在我结婚前队里分地皮，如果没有写下什么字据，有没有权力跟我们来分这套房子？

更新时间：2018-12-15 14:22:03人浏览

问题描述：

你好律师，我的问题是这样的，我公公婆婆的名下盖有一套房子，现在我们都住在一起，我老公是兄弟二人，在我结婚前队里分地皮，我老公和他弟弟一人分了一块，但是由于盖父母名下的房子时把钱用得差不多了，所以没钱再盖两套房，他们就决定卖掉一块地皮来盖其中一套地皮，客户喜欢上我老公名下的那块地皮所以就把我老公的地皮卖了，去盖他弟弟的那块地皮，在办理卖地期间我们也结婚了，那时候是说：卖了我们的地皮给他弟弟盖，那我老公以后就住父母名下的那套房子，但是没有定下什么字据，而现如今他弟弟的房子盖好了，房产证什么的都办好了，名字全是他的，因为他还没有结婚，所以我们都住在父母的房子，只是他弟弟是两边都住，就是现在父母的房子名字就是父母两个老人的，他弟弟名下也有了房子，我就是想问问您，如果没有写下什么字据，以后父母名下的房子会不会是我们的？两个老人到是说不用怕，房子以后就是我们的，可是我就担当，如果父母不在了，他弟弟有没有权力跟我们来分这套房子？希望律师您能给我解答……

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助191598人 · 响应时间平均1分钟内

没有房产证的房屋买卖是存在风险的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。
当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

2018-12-15 14:03:12

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助60230人 · 响应时间平均1分钟内

根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释
(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。

2018-12-15 14:18:15

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助110575人 · 响应时间平均2分钟内

1、房子是婚前买的，房产证是男方的名字，那离婚时，这房子的产权是男方的，从产权份额上来说，女方没有权利分割。
2、但根据婚姻法解释三的规定，如果婚后共同归还了贷款或者借款，女方有权对共同还款部分和相应的房产的增值部分获得补偿，补偿的具体金额要根据实际情况详细计算。
3、男方有外遇，女方得提出铁的证据，法庭才支持女方获得补偿，否则只是空谈；仅仅是合影，还算不得法律上获得补偿的证据。
4、我擅长婚姻案件，可以打我手机咨询。

2018-12-15 14:22:03