威卡姆超市有限公司签订《商铺租赁合同》（房屋所有权人： 租赁合同签订后，但房屋所有权人：
更新时间：2018-12-16 12:30:00人浏览
问题描述：
2012年本人（次承租人）与安徽（宁国）威卡姆超市有限公司签订《商铺租赁合同》（房屋所有权人：宁国市商务局），租赁期限2012年6月30日---2014年6月30日，并交纳了第一年（2012年6月30日-2013年6月30日）全年租金和水电押金，2012年7月个体商户与安徽安徽（宁国）威卡姆超市有限公司就租赁合同签订《商铺租赁补充协议》：减免2013年7-8月2个月的租金，第二年交纳租金的时间：2013年8月1日---2013年8月15日。 租赁合同签订后，2012年7月本人及其他商户（共100多户）及时向工商部门申领营业执照，工商局告知商户要提交经营地址证明：房产证原件或复印件文本。但房屋所有权人：宁国市商务局以安徽（宁国）威卡姆超市有限公司欠其租金为由拒绝向个体租赁商户提供经营地址证明。自此后个体租赁商户一直不能领取到营业执照被迫违法经营。期间本人考虑经营风险于2013年1月将商铺平价短期转租给他人（租期至2013年6月30日）。 2013年6月19日商务局、工商局和其他相关部门以个体商户违法经营为由强行执法将商场内商铺全部拆除，租赁物被损毁。之后本人到商务局要求损害赔偿，被“踢皮球”。（个体商户与安徽（宁国）威卡姆超市有限公司签订的《商铺租赁合同》中约定了租赁物受租人有保管义务。租赁物遭损毁，个体商户被迫违约。） 房屋所有权人：宁国市商务局 第一承租人：安徽（宁国）威卡姆超市有限公司
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房子转租给他人，押金如何处理，可参考以下几点：
1、房子已转租但未重新签订房屋租赁合同的，押金可由第三方（现有租户）支付给你，合同到期后转为第三方，由房东重新出具押金收据。
2、房子转租完成，合同重新签订的，该房屋已与你方无关，如合同期内你方未涉及违约，房东应如数全额退还押金。
3、涉及违约，指你和房东当初签订的合同内，是否明确约定你方可以转租或不可转租，可以转租的押金是如何约定的，如何退还。如明确约定不可以转租，你方将涉及违约行为。房东可依照合同约定扣除部分押金作为违约金。
如合同内未明确约定是否可以转租，押金退还需你方与房东双方协商解决达成一致即可。
1、房子已转租但未重新签订房屋租赁合同的，押金可由第三方（现有租户）支付给你，合同到期后转为第三方，由房东重新出具押金收据。
2、房子转租完成，合同重新签订的，该房屋已与你方无关，如合同期内你方未涉及违约，房东应如数全额退还押金。
3、涉及违约，指你和房东当初签订的合同内，是否明确约定你方可以转租或不可转租，可以转租的押金是如何约定的，如何退还。如明确约定不可以转租，你方将涉及违约行为。房东可依照合同约定扣除部分押金作为违约金。
如合同内未明确约定是否可以转租，押金退还需你方与房东双方协商解决达成一致即可。
2018-12-16 12:16:56
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您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的， 超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订 之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的， 超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订 之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。
2018-12-16 12:23:26
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1、乙方能否转租要看合同是否约定，如约定不能，可解除合同
2、如合同未达到解除的条件，你违反合同，乙方可要求赔偿损失，如都有违约，按违约程度
3、违约损失难以计算，且有弹性，法律上分直接损失，主要指装潢这块、还有合同履行可期利润，当然这个很难计算，还要考虑租金与损失之间的比例，对方如以合同履行可期利润来主张损失，你可抗辩。
2018-12-16 12:30:00
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商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所；房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋状况及修缮责任；有关转租的一些约定；合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等。下面我们就来详细的解读一下合同中需要注意的事项。
2018-12-16 12:26:58
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