法律快车法律问答 > 湖南法律问答邵阳法律问答邵阳房产纠纷法律问答 > 问答详情

就自愿当场签了房屋买卖合同，第二天如约交了定金。造成买方重大误解为由，但又有一些区别）还是重大误解？

更新时间：2018-12-27 14:31:53人浏览

问题描述：

律师好，买房人之前和中介在我小区先看了一套房子，但未能成交。后中介又向其推荐了我的房子。双方在中介商谈后买方自己未提出看房，就自愿当场签了房屋买卖合同，第二天如约交了定金。但第三天，买方看房后不满意。以我的房子和之前中介带他看的房子不是相同户型，造成买方重大误解为由，要求撤消合同，返还定金。现中介说:当初介绍时是告诉买方，我的房子是和之前带他看的房子差不多的户型（两房从间数、面积、朝向的确相似，但又有一些区别）。但买方坚称：当时中介告诉他两房是相同户型。在我们签约前，我在中介已如实、详细向买方介绍了我房子的基本结构、情况，如餐厅、客厅、厨房、卧室、卫生间的位置、面积，整套房子的面积、朝向等情况，而且还主动当场提示买方可在中介上网查看我房户型图，但买方自己未上网看。还有，买方从未对我说过他要买的是和他之前看的同样户型的房子，对此我也毫不知情。最后，是他自己自愿当场签约。现请教律师，买方行为是重大失误还是重大误解？盼能早些答复。谢谢！

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助116305人 · 响应时间平均1分钟内

房屋买卖合同纠纷怎么解决解答如下：如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。
不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。以上可参照关于韶关房屋买卖合同纠纷处理。

2018-12-27 14:11:50

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助149351人 · 响应时间平均4分钟内

买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。　　买卖合同应当包括以下条款：　　
1.卖双方的名称或者姓名和住所;　　
2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;　　
3.质量要求;　　
4.包装方式;　　
5.交货的时间、地点、方式;　　
6.检验标准、时间、方法;　　
7.结算方式;　　
8.违约责任;　　
9.解决争议的方法;　　
10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)　　买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。　　买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述，做到明确具体一目了然。　　买卖合同应对货物质量重点加以约定，以便于验收，避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物，卖方提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。　　合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验，如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方，买方怠于通知的，视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的，买方应及时检验，并在发现问题的合理期间内通知卖方。　　买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等，卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务，应当按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等，卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。

2018-12-27 14:14:56