请问这套房已去世的母亲有房产权吗？他立遗嘱有法律效力吗？如果父亲用自己的钱买了，立遗嘱有效吗？

更新时间：2019-01-10 12:30:30人浏览

问题描述：

99年父亲单位福利分房，用夫妻的工龄分得一套3室90平米的福利房，父亲现在和大哥嫂子一起住这套房，2000年母亲去世，房子现在没房产证。父亲和我、我嫂子、我侄子的户口在这个房子（大哥的户口不在此房）。1、请问这套房已去世的母亲有房产权吗？我们是她的孩子能有母亲的那份财产吗？我姊妹三个，我和2哥哥。2、父亲想把房子完全赠与给孙子，他立遗嘱有法律效力吗？如果父亲用自己的钱买了，立遗嘱有效吗？谢谢。

4位律师解答

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离婚时遗产的财产分割，规定是：
　　如果得到遗产时候是依据遗嘱指定的个人继承，这遗产就属于继承人婚后取得个人财产，离异时该财产不参与婚后共有财产的分割。
　　如果继承人得到该遗产不是依照遗嘱办理的个人单独继承，该财产属于婚后取得共有财产，离异时候需要离异双方平分该财产。

2019-01-10 12:06:36

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房产赠与要怎么办理？
　　
（一）房产赠与具体办理的流程则包括：
　　
1、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书；
　　
2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果；
　　
3、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明；
　　
4、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记；
　　
5、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》；
　　
6、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；
　　
7、申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。
　　
（二）房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：
　　
1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
　　
2、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关。
　　
3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
　　
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
（一）申请书
（二）身份证件
（三）原房地产产权证
（四）赠与书及公证书
（五）契税收据。
　　
5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

2019-01-10 12:14:27

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遗嘱要想生效，必须同时具备以下条件：　　
(一)遗嘱人立遗嘱时神志清醒，不存在被强迫或者欺骗的情形。　　
(二)如果继承人之中有人缺乏劳动能力、生活极度困难，遗嘱中必须要给这样的继承人保留一定的遗产份额。　　
(三)病危时的口头遗嘱必须要有两个以上的人做见证，而且这两个人本身不能是继承人或与继承人有利害关系。　　如果遗嘱人先后立了多份遗嘱，以最后所立的为准，但任何遗嘱都不能和已经公证过的遗嘱相抵触。比如说，一个人生前立了多份遗嘱，而每份遗嘱的内容都不太一样，其中第一份遗嘱是经过公证机关公证的，那么这种情况下就应该以公证遗嘱所立的内容为准进行遗产继承，而不是以最后立的那份遗嘱为准。因为，在不同种类的遗嘱中，公证遗嘱的效力最高。

2019-01-10 12:30:30