开发商私自更改了购房合同上的名字,当事人一点都不知情?我们现在找到开发商要取购房合同?他不承认??我们手里当初的收据和一些关于当时买房的凭证都在开发商那里??我们应该怎么办
更新时间：2018-12-14 21:11:21人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助161947人 · 响应时间 平均4分钟内
违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
2018-12-14 20:46:15
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助77767人 · 响应时间 平均5分钟内
购房贷款合同的作用如下：
1、确定贷款基本事宜。贷款合同中规定了双方协定的贷款时间，贷款金额和地阿宽利息等，这些都是需要合同来约定的。
2、确定违约责任。贷款合同中会明确借贷双方的相关权利与义务，如果任意一方违约，将要承担相关责任。
比如贷款用途的限制，合同中规定只能用于指定用途，一旦违约用于其它领域，将会面临高额罚息以及法律责任。
3、控制风险。合同是具有法律效应的，对于贷款机构而言，签订了贷款合同，可以监督资金的流向，确保资金回笼，控制相关的风险。
对于借款人而言，可以维护自己使用资金的权利。
4、充当重要证据。对于借款行为的发生，贷款合同是最有力的证据。一旦你无法正常履行还款义务，贷款机构选择采取法律手段，那么贷款合同就是起诉的重要证据。
1、确定贷款基本事宜。贷款合同中规定了双方协定的贷款时间，贷款金额和地阿宽利息等，这些都是需要合同来约定的。
2、确定违约责任。贷款合同中会明确借贷双方的相关权利与义务，如果任意一方违约，将要承担相关责任。
比如贷款用途的限制，合同中规定只能用于指定用途，一旦违约用于其它领域，将会面临高额罚息以及法律责任。
3、控制风险。合同是具有法律效应的，对于贷款机构而言，签订了贷款合同，可以监督资金的流向，确保资金回笼，控制相关的风险。
对于借款人而言，可以维护自己使用资金的权利。
4、充当重要证据。对于借款行为的发生，贷款合同是最有力的证据。一旦你无法正常履行还款义务，贷款机构选择采取法律手段，那么贷款合同就是起诉的重要证据。
2018-12-14 20:49:50
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助175430人 · 响应时间 平均1分钟内
贷款买房一般是不用劳动合同的，基本是单位出了收入证明就可以了，除非你的收入证明有问题，那银行方面估计会真的去核实。只有要购房合同以及收入证明即可，要劳动合同估计也就是验证你是不是有工作有没有还款来源。
2018-12-14 21:11:21
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助99267人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;
2018-12-14 20:57:12
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
购房合同在哪里进行打印?
当我们进行买房的时候，为了确保一切都可以按照约定进行，我们一般都会去签订一个购房合同，以法律的手段维护权益。那么当我们需要签订购房合同的时候，我们应该去哪里打印
购房合同
人浏览
婚后买房，我父母出的首付，购房合同是写夫妻两人的名字，请问离婚房产如何分配？专家准确回答你的提问：此房屋为夫妻共同财产。一，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
购房合同是否可以更名?
购房合同是否可以更名?购房合同能够在签订之后变更产权人的名字呢?律师为您解答。推荐阅读：购房合同2011最新购房合同范本问：刘先生说自己与开发商签订了商品房买卖
购房合同
人浏览
购房合同丢失怎么办?
购房合同丢失怎么办?购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。
购房合同
人浏览
房租租赁公司会和装修公司签合同的：装修合同的签订与一般合同的签订所需注意的细节一样，分为以下4个方面1.合同的内容必须体现我国平等互利的对外贸易原则和有关方针政
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
想知道购房合同可以做抵押吗？理论上可以的购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
贷款买房一般是不用劳动合同的，基本是单位出了收入证明就可以了，除非你的收入证明有问题，那银行方面估计会真的去核实。只有要购房合同以及收入证明即可，要劳动合同估计
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
不会收回合同原件，购房合同是你个人与开发商买卖的协议。会收回收据给于你购房的正式购房发票
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以向法院起诉解决。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好：你所述情况属于合同权利义务的概括转移，应当征得合同对方（也就是开发商）同意，才能办理相关手续。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好，依据我国物权法，他在还没有取得房照的时候还不是该房产的所有权者，他处置房产是效力待定的。即使你与对方签订了合同，但是对方不能给你过户，在以后交易中会存在风
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照政策的约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
法律分析：漏水水管漏水一般楼上住户有修理的义务，这时双方可以先通过友好协商处理，或者由第三方介入调解，比如居委会，村委会，街道办等等，由于漏水所给一方造成的损失
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
处理方式包括协商、调解和诉讼。协商是首选，双方达成一致可重新约定产权；调解可由第三方介入，协助双方达成协议；诉讼是最后手段，通过法院判决确定产权归属。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
法律分析：关于测绘费的问题没有政策规定必须由谁支付，是否代缴也无规定。此问题应由买卖双方协商办理。如果您在签合同时，规定了这一项内容，那就按照合同中的解决。如果
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
买方名字应与过户时名字相符，如有问题，可协商变更合同或办理相关手续。选择处理方式时需考虑实际情况，如双方意愿、合同约定及法律法规要求。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订了购房合同，不履行合同，会被卖方追究违约责任。 为什么不想买呢
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
看看具体投诉事项涉及的管理部门
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
军人家庭旧房改造补偿标准如何规定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
