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又与房产公司签订协议利息由房产公司暂付,个人不用承担以后的利息?如果房产公司以无钱为由不同意退股怎么办?

更新时间：2018-12-13 12:06:58人浏览

问题描述：

我有个朋友通过个人向银行借款然后和房产公司签订协议入股,后个人无法归还银行贷款利息,又与房产公司签订协议利息由房产公司暂付,暂付费用从个人与房产公司交易的应收款中扣除,现在想从房产公司退出股权然后还清银行贷款。请问1、由于房产销售不佳,如果房产公司同意退股但是说无钱怎么办,能否退出股份后由房产公司直接还款给银行,个人不用承担以后的利息?2、如果房产公司以无钱为由不同意退股怎么办?

4位律师解答

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以“公司”的名义买房贷款可以的，这里面的购房者既可以是个人，也可以是公司企业或者其他的团体法人，只要附条件都是可以的。不过公司买房不管买什么房子都视为商业用房，贷款的额度一般在房价款的50%，但利率要上幅10%，不过外资公司在国内只能买一套房子。
2、公司买房贷款和普通的购房者差不多，条件如下：
（1）带公章和法人章，签订合同；
（2）签订合同的时候开始办理贷款，由于是以公司的名义，所以相对来说麻烦点，可能要提供流水或者其他的证明企业运营状况况的文件，这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理；
（3）签订完合同大约最晚20天-1个月左右就可以放款了。

2018-12-13 11:54:02

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你好，借款主张偿还的诉讼时效为2年，超过的一般视为放弃诉讼追偿的权利；诉讼时效因债务人承诺限期给付情况而延长（一般可以书面承诺和口头承诺录音为证据证实这事）。首先要写一份合格的起诉状，诉状的内容包括原告、被告的基本情况(明确的姓名、住址、职业、年龄、工作单位等)、诉讼请求、事实与理由。
其次，要提供主要证据的复印件以及原告身份证复印件。

2018-12-13 12:00:02

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个人借款协议也就是我们生活中所说的借条、借据、欠条等等，是借款人和出借人就借款的权利义务达成的协议。如果个人借款协议也是出现纠纷时法院判决的依据。因此个人借款协议怎么写关系到双方的权利义务问题。　　一般来说，借条要写明借款时间、借款金额、借款时长，借款用途、借款利息、借款逾期的违约责任、要是有担保人的还要写明担保的期限和责任。借款协议主要包含以下几方面的内容：　　
(一)但是人的名字及相关情况。　　
(二)借款用途。　　借款用途必须合法而且最好是明确写在借条中，这样避免日后出现纠纷在法院审理时还要对此承担举证责任。　　
(三)借款金额。　　
(四)借款利息。　　借款利息可以由双方当事人约定，也可以不约定，不约定一般就认为是没有利息，注意约定的利息可以高于银行利息但是不能超过四倍，否则超出的部分是不受法律保护的。　　
(五)借款期限。　　
(六)权利义务。　　贷款方有权监督贷款的使用情况，了解借款方的偿债能力等情况。借款方应如实提供有关的资料。借款方如不按合同规定使用贷款，贷款方有权收回部分贷款，并对违约部分参照银行规定加收罚息。贷款方提前还款的，应按规定减收利息。　　
(七)保证条款　　例如，借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。　　
(八)合同争议的解决方式　　本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好协商解决，也可由第三人调解。协商或调解不成的，可由任意一方依法向人民法院起诉。　　最后，需要借款人和出借人本人签字。借款协议一般是一式2份，双方各执一份。

2018-12-13 12:06:58