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现想以买卖的方式过户给我,这样就避开了营税。凭此房屋买卖委托公证书我还能把此房产过户到自己的名下吗?

更新时间：2018-12-06 15:29:12人浏览

问题描述：

各位法律专家好! 我母亲名下现有一套房屋、(属老人个人财产),现想以买卖的方式过户给我,但因此房屋不久才过户到母亲名下,现在过户给我要交纳5.56%的营业税。满5年再过户呢又恐老母亲在此期间发生不测(母亲86岁),遗产说很重的。如现在办理赠与或将来继承,以后如发生买卖又要交纳很高的所得说(20%)。为了避开营业税和高额所得说,母亲想办理一个房屋买卖委托公证书。把此房屋全权委托给我处理,等满五年后,凭此房屋买卖委托书我自己再以买卖的方式过户到我名下,这样就避开了营税。问题: 1、这样做可以吗? 2、如果五年后母亲不在世了此房屋买卖委托公证书还有法律效力吗?3、凭此房屋买卖委托公证书我还能把此房产过户到自己的名下吗?谢谢!

4位律师解答

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房产过户手续的程序
双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
（办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件）

2018-12-06 15:26:25

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办理房屋委托公证，应当向公证处提供委托人、受托人、房屋信息。根据《公证法》的规定，公证机构根据自然人的申请办理委托公证事项，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。公证处根据材料提供公证书，当事人提供的材料存档，这是公证书的来源。《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
（五）招标投标、拍卖；
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
（八）公司章程；
（九）保全证据；
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

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