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我是业主，我还在中介公司接到买家5万余元订金，我签名了，之后我不愿意买来，我想毁约，我觉得退给那时候人5万再赔给他们5万，中介公司叫我赔房产买卖价的百分之二十，说我签过房产买卖合同书了，要以合同书上写

更新时间：2021-08-21 15:35:48人浏览

问题描述：

我是业主，我还在中介公司接到买家5万余元订金，我签名了，之后我不愿意买来，我想毁约，我觉得退给那时候人5万再赔给他们5万，中介公司叫我赔房产买卖价的百分之二十，说我签过房产买卖合同书了，要以合同书上写的赔百分之二十。我那时候闷了，我本来那一天签的全是一张张纸，中介公司却将我签的订在买卖协议书本上我是业主，我还在中介公司接到买家5万余元订金，我签名了，之后我不愿意买来，我想毁约，我觉得退给那时候人5万再赔给他们5万，中介公司叫我赔房产买卖价的百分之二十，说我签过房产买卖合同书了，要以合同书上写

3位律师解答

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2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；
3.根据《合同法》及《担保法》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；
4.因此，根据定金罚则如果卖方违约，买方有权要求其双倍返还定金；或者要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.但是定金罚则与违约金无法同时主张，你方只可以选择一种要求对方承担，对方联系不上，你方可以先发函催告对方履行，对方拒不履行合同的，你方可以依法起诉。行动建议1，保存好你们的买卖合同。 2，房东不卖房属于违约，你有权要求房东承担违约责任，也可以根据定金罚则要求对方双倍返还定金，但是只能选择其一。 3，尝试再次联系对方，与房东协商，和平解决纠纷，沟通的过程可以录音，固定证据。 4，协商不成，可以先向对方发一份律师函，向对方释明法律规定，说清楚法律风险5，律师函还无法解决问题的，可以向房屋所在地的人民法院起诉，起诉时需要准备起诉状，你方身份证，对方身份证明以及相关证据材料。 6，起诉后法院通常会在六个月内做出判决，待你方拿到生效判决后可以申请法院强制执行。

2021-08-21 15:13:29