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《物权法》第9条对不动产登记的效力做出了规定，即：除法律另有规定以外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。当然，法律也规定一些不动产物权的设立、转让、变更或消灭不以登记为行为生效要件
2021-08-19 11:00:25
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1、您没和对方成立抵押协议及任何有效的担保协议，您无需承担任何保担保责任。
2、房产抵押的须登记才有效，本案您既没有在担保文件上签名，又没办理他项权登记手续，抵押当然不能成立。
3、如果对方坚决不返还房产证的，您挂失后申请补办即可
2021-08-19 11:08:18
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