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没产权的房子也就是小产权理论上是不可以买卖的，小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响
2021-08-09 09:29:13
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房产纠纷律师团队
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私人盖的房子没有房产证属于小产权房，不能买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房
2021-08-09 09:36:42
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集体产权的房子可以购买，但是一定要慎重。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用权证，而如果不能取得房屋所有权证，所购的房屋所有权处于法律上不确定的状态，购房者不能取得如下权利：
1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。
2、无法设定他项权利等
1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。
2、无法设定他项权利等
2021-08-09 09:40:33
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您好，存在一定的风险，建议谨慎购买。
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