法律快车法律问答 > 云南法律问答普洱法律问答普洱损害赔偿法律问答 > 问答详情

出租房屋漏水：楼上漏水至我家，只能起诉？如何起诉？

更新时间：2018-11-06 06:54:01人浏览

问题描述：

出租房屋漏水：楼上漏水至我家，拖延两个月未处理，只能起诉？如何起诉？

自7月12日接到我家租客电话通知楼上漏水至我家，多次跟物业去找楼上业主，开始业主推脱否定是他家漏水，多次协商未果，9月初楼上业主也认为是他家水管漏水，但未处理。现漏水已两个月，严重影响我家租客正常生活。目前的状况是漏水每分钟约20滴，每次去找物业，物业打电话给楼上业主，楼上业主拒接，然后我只能跟物业申请去关掉楼上的自来水阀门，楼上回来发现没水又叫物业去开水，反反复复。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助102749人 · 响应时间平均4分钟内

根据房屋租赁管理情况和行政诉讼受案范围的规定，导致行政诉讼的有如下几种情况：
1.因承租人擅自转让所租房屋，行政机关给予罚款的。
2.对产权不明的房屋，出租人在征得房管局同意时出租的。
3.行政机关越权作出决定的。
4.当事人要求办理房屋租赁注册手续，而主管机关不办理也不依法答复的。
5.承租人要求房管机关责令产权人加固危险房屋，以保证人身财产安全，而房管机关置之不理的。
6.出租人要求房管机关依照行政法规，针对承租人利用承租房屋从事非法活动的情况，终止房屋租赁合同。如果主管机关认为需要处理，并以行政决定方式责令承租人终止承租权，而承租人对该决定不服的，就可以他物权受到侵犯为由提出行政诉讼。

2018-11-06 06:36:25

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助141709人 · 响应时间平均5分钟内

搜集证据，和其他共有的业主协商不成，到法院起诉，主张侵权赔偿。
　　法律依据《中华人民共和国物权法》
　　第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
　　第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
　　《中华人民共和国侵权责任法》
　　第八十五条　建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
　　第八十六条　建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。
建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
　　因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。

2018-11-06 06:38:40