并且付了首付款。是不是要公积金贷款的，我们就不能公积金贷款了
更新时间：2018-10-31 06:42:32人浏览
问题描述：
2011年8月份签订合同，并且付了首付款。我们一开就说明要公积金与商贷的组合型贷款，之后我办完所有资料去了公积金那里，公积金中心说那个楼盘还没备案，等他们备案了才可以贷款，不过我可以给你先被下案，他问了我选择贷款几年及，还款的方式。后来我打电话给售楼部要求他们去备案，一直说知道了，但是几个月过去了还是没有，最后售楼部跟我说要等封顶才能办，等了1年封顶了，打过去说要等竣工了才能办，竣工要到13年年底最快，后来在公积金那得到证实是要竣工报告。于是我再等，7月18日打来电话跟我们确认是不是要公积金贷款的，后来不放心又打回去问，售楼部的跟我们，他们现在正在商量，看看有几乎是公积金贷款的，人少的话，他们不去公积金中心备案了，原因是手续麻烦且要缴纳一笔保证金。那不去备案，我们就不能公积金贷款了，利息查了几十万，我该怎么办啊？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助82195人 · 响应时间 平均4分钟内
：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。
借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。
借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
2018-10-31 06:16:05
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助67556人 · 响应时间 平均5分钟内
个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面：
(1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。
(2)贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。
(3)贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款)，而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。
(4)贷款利率不同。贷款利率分两档，具体为：住房公积金个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为3‰;5年以上的，月利率为
3.375‰，而商业银行个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为
3.975‰;5年以上的，月利率为
4.2‰。例：某借款人贷款10万元，贷款期限为10年，公积金贷款月还款额为
1014.83元，总计还息21780元。商业银行贷款月还款额为
1062.6元，总计还息
27513.4元。
(5)贷款风险承担主体不同。商业银行个人贷款风险由发放贷款的商业银行承担，公积金个人贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。
(1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。
(2)贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。
(3)贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款)，而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。
(4)贷款利率不同。贷款利率分两档，具体为：住房公积金个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为3‰;5年以上的，月利率为
3.375‰，而商业银行个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为
3.975‰;5年以上的，月利率为
4.2‰。例：某借款人贷款10万元，贷款期限为10年，公积金贷款月还款额为
1014.83元，总计还息21780元。商业银行贷款月还款额为
1062.6元，总计还息
27513.4元。
(5)贷款风险承担主体不同。商业银行个人贷款风险由发放贷款的商业银行承担，公积金个人贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。
2018-10-31 06:19:02
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助125743人 · 响应时间 平均5分钟内
追讨债务应提供什么证据
1、借款协议或借据；
2、借贷关系有担保人的，有关担保的证据；
3、借贷双方交付、收到钱款的凭证；
4、债务人借款用途的证明；
5、债务人应当支付利息的证明；
6、无利息约定，债权人要求债务人偿付逾期利息，或者不定期无息借款经催告不还，债权人要求偿付催告后利息的，关于到期不还或经催告不还的证据；
7、债务人下落不明的，关于证明债权凭证真实性及清偿债务的相关证据；
8、付款付息凭证；
9、其他证据。
1、借款协议或借据；
2、借贷关系有担保人的，有关担保的证据；
3、借贷双方交付、收到钱款的凭证；
4、债务人借款用途的证明；
5、债务人应当支付利息的证明；
6、无利息约定，债权人要求债务人偿付逾期利息，或者不定期无息借款经催告不还，债权人要求偿付催告后利息的，关于到期不还或经催告不还的证据；
7、债务人下落不明的，关于证明债权凭证真实性及清偿债务的相关证据；
8、付款付息凭证；
9、其他证据。
2018-10-31 06:42:32
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
所谓尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金个人购房贷款偿还能力的债务，是指已进入诉讼或仲裁程序或其他法律程序的债务，或者虽未进入上述程序但已有明确的证据表明进入
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
公积金贷款成了香饽饽
生活日报3月7日讯(记者崔荣杰)随着房贷政策的收紧，银行对第二套房严格执行首付四成、利率收紧的政策，楼市一度交易清淡。春节后济南的房地产市场较节前虽有一定的回升
住房贷款
人浏览
商业贷款一般不能能转公积金贷款，如果公积金一直在交，每年有一次机会将公积金开成转账支票去提前还商贷。贷款类型是不能转换的,申请了商业贷款就不能改成公积金贷款了。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
追讨债务应提供什么证据1、借款协议或借据；2、借贷关系有担保人的，有关担保的证据；3、借贷双方交付、收到钱款的凭证；4、债务人借款用途的证明；5、债务人应当支付
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在司法实践中，对利息的计算要注意以下几点：1、无息推定无息推定就是对当事人在借款合同中对利息没有约定或约定不明确的，应当推定确认借款人不必向贷款人支付借款利息。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
咨询下购房中介
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
一般是需要的。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
根据当地政策确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
意向金可退还。操作如下：1.协商退还，双方达成一致后退还意向金；2.如转为定金后发生争议，可根据定金罚则处理，给付方违约不得请求返还，收受方违约应双倍返还。或者
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以。先与房东沟通协商，要求退还押金和房租；协商不成可向相关部门投诉或寻求法律援助；如问题严重，可通过诉讼途径解决，注意保留好相关证据。注意：以上答案仅供参考，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好，需要看你们物管合同的约定的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
根据法律规定，租赁合同中的时间撰写要求是：从租赁的起始时间开始，具体的租赁期限由当事人自己约定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。法律依据：《
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以找楼上侵权方协商处理
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以向当地相关政府部门反映情况。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好！找当地村镇部门协商解决。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
