法律快车法律问答 > 广东法律问答惠州法律问答惠州合同纠纷法律问答 > 问答详情

当年房东重签了租赁合同，写明店面到期后在同等条件下有优先续租权，或者房东故意漫天涨价赶我走怎么办

更新时间：2018-10-27 19:12:47人浏览

问题描述：

我租的店面快到期了，当时是花了9万转让费从上一家转让过来的，当年房东重签了租赁合同，写明店面到期后在同等条件下有优先续租权，房租是随行就市。可是现在房东说店面到期后要收回店面自己经营，我该怎么办，房东能补偿转让费吗，或者房东故意漫天涨价赶我走怎么办、

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助100362人 · 响应时间平均3分钟内

法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。
如果发生转租而且合同约定不得转租，后果是出租人有权通知您后，单方解除合同，收回房屋，并要求你依据合同承担违约责任。

2018-10-27 19:01:45

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助81172人 · 响应时间平均1分钟内

从法律的角度上，合同变更需要征得租户的同意，所以：
第
一、坚决不要直接同意（特别是短信、邮件等书面形式）；
第
二、涨房租的事情一定要有房东的书面请求，如果没有书面请求，房东会以租户商量为由拒绝承认涨房租的违约事实拒付违约金。（比如他说要涨房租3000，你觉得太贵了，说要搬走，但你搬走了他会说是你主动要搬的不给违约金）
第
三、房东书面要求涨房租，租户不同意的情况下房东也可以按约终止合同，房东需提前通知租户并支付相应的合同违约金。

2018-10-27 19:05:41

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助128707人 · 响应时间平均3分钟内

房东对于房子收回，必须按照合同处理，如果合同没有到期而收回房子，那么是违约的，需要承担违约责任。
一、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
二、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。例如：对方在同区段，同面积重新租房所增加的费用，搬家所造成的损失等。
三、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
三、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。

2018-10-27 19:12:47