租赁合同没到期退租,店面租赁合同到期，房东不再续租怎么办？
更新时间：2015-01-10 07:53:55人浏览
问题描述：
尊敬的律师：我07年4月转租了间门面房，合同为一年一签，除房租外，转让费近10万，是经房东到场同意转租的，就使用原合同，只是改成我的名字，然后房东签字同意转租，当时的合同上有 “乙方未经甲方同意许可，不得转租他方”，07年12月合同到期续租的时候，合同的内容改成 “乙方在租用期内，不得以任何理由向甲方提出转租他方。租用期满，按期退还甲方”当时生意刚起步，不愿跟房东起冲突，心里想我要是好好做个十年八年这转让费还是赚的回来的，再加上房东口头承诺不会赶我们走，会一直让我们做下去，我便签下了合同，可现在房东想收回店面拿给别人做，我又不能转出去，我该怎么办？转让费加上装修费损失近20万，都是几代人的积蓄。有朋友给我出主意说提前一个月书面提出要求续租，可房东要是不答应怎么办？还有房东以地震对房屋造成损害要重修为由，想到期后收回店面，请问这是否可以成为他不续签的理由呢？城市主要街道的房屋拆毁重修是否需要严格的审批手续呢？因为他的店面房即不是危房，我们又不在震区，地震也没对它造成损害，因为连条缝都没有。谢谢，还请各位详细解答，帮出主意，在此小妹有礼了！！
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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你好，如果房租合同没有到期，房东通常不可以收回房子，如果房东坚决要收回，需要承担违约责任。
房东提前30天通知对方，并按月租金的100%支付违约金后，要求提前收回房屋是合法合理的；房客不可以拒不搬出，房东有权依法解除合同、要求排除妨害。
2015-01-10 07:53:55
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第一，需要解决的问题是二房东将房屋转租给您是否经过了原房主的同意，原房主对此是否知晓。如果对于转租行为原房主不知晓的，那么二房东将房屋转租给您的行为是无效的。您和对方“期满租金不变”的约定也是无效的。对于无效的合同，双方都不需要遵守。第二，如果二房东将房屋转租给您得到了原房主的同意的，那么您和二房东的租赁合同是有效的。对于有效的合同，双方都应该遵守。二房东不愿意续租的构成违约，您可以要求对方承担违约责任。
2014-03-23 14:39:32
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