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银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为之前有贷款记录,再申请房贷也被算做二套房。因此，一套房卖掉了，如果还有房贷，再买房依然会认定为二套房。
2021-05-31 19:39:34
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关于二套房认定标准：不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款。
2021-05-31 19:44:37
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已帮助147246人 · 响应时间 平均4分钟内
第一套房卖了第二套房算首套。首套房认定标准：
（1） 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
（2） 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
（3） 全款买过一套房，贷款买房算首套。
（4） 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套，等等。
（1） 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
（2） 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
（3） 全款买过一套房，贷款买房算首套。
（4） 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套，等等。
2021-05-31 20:03:07
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