第二套房购房契税计算
导读：
在我们现实生活中，最近这些年来，经济的快速发展，导致房价迅速上涨。一些有钱人就买了许多栋房子，这对于买不起房子的人确实不公平，为了稳定社会秩序，国家颁布了许多买房的政策。下面就让法律快车小编为大家带来的第二套房购房契税计算相关内容，一起来看看吧。
二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率
不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。
一般的缴纳标准如下：
1、90平米以下(不含90平米)的，契税为1%;
2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契税为1.5%;
3、在144平米以上(含144平米)的，契税为3%;
4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3%;
5、当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的，需缴纳3%。
二套房契税的征收：二手房契税的税率为3%，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。
计算公式：应纳的契税=销售价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)
2019年房产契税缴纳比例没有变化，二套房契税都是购房总价的3%，这个都是国家统一规定的。2016房产新政降低了首付比例，商业贷款二套房首付比例为40%，公积金贷款首付比例为30%。下面给大家按新政策算一笔账：
1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是3.6万元;新政后按照1%执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元;
2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是6万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元;
3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是15万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
以上就是法律快车小编为大家带来第二套房购房契税计算的全部内容。只有我们仔细了解了第二套房购房契税计算是怎样的，我们才能维护自己的合法权益，以免造成不必要的麻烦。欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
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引用法条
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