二手房交易已经签完合同,买方已支付2万定金,还未逾期,按照合同应该支付20%总价款的违约金
更新时间：2018-10-25 02:08:03人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助133769人 · 响应时间 平均5分钟内
不是。居间合同不是买卖合同，其中约定的条款具有原则性特征。而在签订正式买卖合同过程中，很可能对交易中的一些细节无法达成一致，此时并不认为买方违约，双方合同解除时卖方应将定金返还。
为了防止将来为那些说不清楚的事发生不必要的麻烦，上海房地产律师建议在定金合同或居间合同中就将能明确的所有买卖条件约定明确。包括付款方式、过程，包括户口，包括违约金，包括户口等等。
太简单太含糊其辞的合同只会让别人钻空子。 有的客户可能会说，我签合同的时候，上面写的是意向金，不是定金，不用双倍返还。但是上海房地产律师发现，有的中介公司提供的《居间买卖合同》模板上，第一二行醒目处的确是写的“交纳多少意向金”，但在合同末尾不起眼处，会有一条“双方(或三方)同意意向金转化为定金”。
所以，上海房地产律师再次提醒大家，一定要仔细看清合同内容，以免以后后悔。
为了防止将来为那些说不清楚的事发生不必要的麻烦，上海房地产律师建议在定金合同或居间合同中就将能明确的所有买卖条件约定明确。包括付款方式、过程，包括户口，包括违约金，包括户口等等。
太简单太含糊其辞的合同只会让别人钻空子。 有的客户可能会说，我签合同的时候，上面写的是意向金，不是定金，不用双倍返还。但是上海房地产律师发现，有的中介公司提供的《居间买卖合同》模板上，第一二行醒目处的确是写的“交纳多少意向金”，但在合同末尾不起眼处，会有一条“双方(或三方)同意意向金转化为定金”。
所以，上海房地产律师再次提醒大家，一定要仔细看清合同内容，以免以后后悔。
2018-10-25 01:51:59
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助162691人 · 响应时间 平均5分钟内
买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
2018-10-25 01:56:51
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助176577人 · 响应时间 平均3分钟内
当卖方遇到对方逾期不付款造成自己损失的，应该尽快找对方协商，要求对方支付款项。双方协商解决不了的，要积极向法院起诉，请求法院主张货物的款项以及对方违约金。起诉中，遇到程序上和证据搜集上遇到有不懂的，可以委托专业的律师协助。
你可以在右边律师板块查看相关律师信息。
你可以在右边律师板块查看相关律师信息。
2018-10-25 02:08:03
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房买家逾期支付首付款
王女士问：我刚出卖了一套二手房，协议中约定买房人在买卖合同签订之日起10日内支付我60万首付款，若是逾期10天，则我有权解除合同。可是买房人超过1个月才给我60
二手房买卖须知
人浏览
你好。单方违约不想卖，需承担违约责任，请慎重处理
全部11个答案 >
人咨询过 去咨询
卖方原因未履行购房合同 买房人仍需给付中介费
卖方原因未履行购房合同买房人仍需给付中介费李某有房屋一套。2007年11月，张某、李某、某中介公司订立房屋买卖居间合同，约定：张某从李某处购买房屋，张某应当给付
地产中介
人浏览
房地产买卖合同未谈成 中介公司能否要求买方支付违约金
2004年6月，毛小姐为了购买住房，与某房产中介公司签订了一份《房地产买卖居间协议》，约定由中介公司作为居间人将庄先生座落于浦明路的一套房屋介绍给毛小姐，房款为
房屋中介
人浏览
违约责任在合同里一般是约定而不是规定。房屋买卖合同一般约定买方违约，定金不退；卖方违约，双倍返还定金。如果合同没有约定违约责任且一方违约，守约方可以请求违约方承
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后，是否还要继续
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖双方签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。《合同法》第八条规定：“依法成
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一般不会支持这么高，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
根据约定。建议诉讼解决。可来电话咨询
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
仅需定金不退，违约金不需要另外支付了，南京律师，如需帮助可来电咨询，办公室在珠江路地铁站旁
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：合同约定事项发生不一致的看法就是争议。解决争议的方法最初都是协商。当合同各方协商不能一致，发生僵持，就需要合同以外的公正力量介入。合同当事人可以选择人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同无效可通过确认之诉或协商处理，前者由法院判定合同效力，后者则通过双方协商达成新合同或解除。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
“日后”需具体化，可约定具体日期或条件。选择时考虑合同目的、交易习惯等因素，确保期限明确可执行，减少纠纷风险。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
融资租赁合同无效，处理方式因情况而异：1.若因出租方资质问题，承租方可要求赔偿损失；2.承租方与供应商串通，出租方可解除合同并追究法律责任；3.虚构租赁物导致的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
你好 具体情况说下 给你详细 沟通
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要结合具体情况判断
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这种情况建议与对方进行协商处理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这种情况建议与对方进行协商处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
