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签了买卖合同，而且原来买房的时候说过不要租过的房子，合同里没有约定相应条款

更新时间：2018-10-24 19:07:39人浏览

问题描述：

已付定金，签了买卖合同，之前看房的时候没发现卫生间有渗水现象，那衣柜有一点点黑斑，但不是很明显，房东也没说有渗水。卫生间两隔壁的房间的衣柜背面刚好是卫生间的淋浴房和洗脸台，8月下了15天的雨，今天发现这柜子全是白色的霉斑，还有黑色的霉斑，整个房间满间的很小的蚁，不细看根本看不出来，肯定这卫生间渗过水。临窗的抽屉没有这个问题。而且原来买房的时候说过不要租过的房子，房东没说房子被租过，意外通话时说漏嘴，但马上改口说是借给亲戚住。不要租过的房子是口头说的。合同里没有约定相应条款，只是说收到通知3日内对房子及装饰、设备进行验收，没有具体说。

3位律师解答

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老百姓买房，是一件大事，几乎耗尽毕生心血，所以买之前一定要再三审核房子信息。特别是购买二手房，看一次房只能看到表面，还要对房深入的了解，之后再定也不迟。
选房的老手不仅仅局限于户型本身，还会关注户型的采光、景观和视野等各个方面。
要想选好房子，要重点关注下面的几点。
一、核实房本
弄清房屋的所有权是不真实可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡汤啦。
二、确认房主
一定要验明正身，严防卖房骗子。
最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。
三、核实产权
房子的产权上写的所有人，都要同意卖房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。
可以去建委查查产权归属，房本、房主、产权人一目了然。
当然这个需要房主的配合。
四、检查产权有无瑕疵
看看房子有没有债务纠纷，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以买卖的房子。
五、核实面积
房本上的面积跟实际建筑面积一样吗。
拿着尺子量一量心里才有数。
六、落实细节
①所谈的交易价，是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具；
②如果包含车位，务必注明车位号；
③如果是教育地产，注明是否属于某学校片区，名额有无被占用；
④房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明；
⑤定金不要让中介代收，不要超过总房款的20%，不要超过50万。
如果一定要支付“大额定金”，尽量选择资金监管。

2018-10-24 18:47:09

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买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。
根据合同法第174条、第175条的规定，法律对其他有偿合同的事项未作规定时，参照买卖合同的规定;互易等移转标的物所有权的合同，也参照买卖合同的规定。

2018-10-24 18:53:28