你好，我想和你商量一下，我是租客，租房，交两个月押金，入住后发现家里有人开门，担心危险住一个月就和房东商量退房，房东也同意，月底退房，给住宅区的阿姨收房，然后房东默默地联系不上，别人不在当地！遇到这种
更新时间：2021-05-07 10:00:05人浏览
问题描述：
你好，我想和你商量一下，我是租客，租房，交两个月押金，入住后发现家里有人开门，担心危险住一个月就和房东商量退房，房东也同意，月底退房，给住宅区的阿姨收房，然后房东默默地联系不上，别人不在当地！遇到这种情况该怎么办？我有合同，她不接电话也联系不上。你好，我想和你商量一下，我是租客，租房，交两个月押金，入住后发现家里有人开门，担心危险住一个月就和房东商量退房，房东也同意，月底退房，给住宅区的阿姨收房，然后房东默默地联系不上，别人不在当地！遇到这种
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注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。
2021-05-07 09:39:45
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