新住宅小区前期物业是房地产商或是小区业主缴费？前期物业怎样能转成宣布物业管理？假如我与房地产商承诺免去一部分物业管理费？换物业管理公司了得话还被认可吗？
更新时间：2021-04-23 12:37:21人浏览
问题描述：
新住宅小区前期物业是房地产商或是小区业主缴费？前期物业怎样能转成宣布物业管理？假如我与房地产商承诺免去一部分物业管理费？换物业管理公司了得话还被认可吗？
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您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
2021-04-23 12:18:19
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