2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助76313人 · 响应时间 平均4分钟内
我国《城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。根据我国“房随地走”、“房地一体”以及“房地产权利主体一致”的原则，对土地查封的效力必然及于土地上的房屋，买卖房屋的效力也及于房屋所占用的土地使用权。
此外，《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定之外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
这是不动产物权变动的原因与结果进行区分的原则。在司法查封法律效力依然存续情况下，《城市房地产管理法》第三十八条规定，“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的……不得转让”，查封土地的目的是为了限制物的所有权的转让而非债权转让，因此，“不得转让”是指不得进行物权转让，并不影响已经签订的合同效力。
此外，《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定之外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
这是不动产物权变动的原因与结果进行区分的原则。在司法查封法律效力依然存续情况下，《城市房地产管理法》第三十八条规定，“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的……不得转让”，查封土地的目的是为了限制物的所有权的转让而非债权转让，因此，“不得转让”是指不得进行物权转让，并不影响已经签订的合同效力。
2021-04-22 18:53:15
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
关于小产权房产转让纠纷的法律问题
关于小产权房产转让纠纷的法律问题一、小产权房屋概念及法律属性房产权即特定主体对房屋享有的所有权，而所有权属物权的范畴，故房产权亦属于物权的一种。房屋产权本来是不
房屋转让
人浏览
可以协商解决，如果你单位的地上物在先，另一单位取得土地使用证在后，可以要求对方补偿。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋相邻权纠纷法律策略
房屋相邻权纠纷法律策略一、房屋相邻纠纷产生的原因房屋相邻纠纷的内容涉及采光、通风、环保，隐私安全等各个方面，引发这些纠纷的起因也多种多样，大致可分为五个方面的类
房屋所有权
人浏览
对目前土地纠纷主要问题的法律意见
本文讲的是农村土地纠纷。在土地承包法实施前后，村委以人地矛盾突出并经大多数村民同意为由对全村土地进行调整，有的村民特别是通过其他方式已承包到较多土地的村民不同意
债权债务清偿
人浏览
不同类的土地纠纷依不同途径解决：1、土地确权纠纷土地确权纠纷，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理;单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一，邻居之间的纠纷，最好找村上领导去做对方工作，确实不行则可以搜集证据报警或者向法院起诉。二，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
土地租赁合同纠纷现已设定在租赁合同纠纷第四级案由，意味着土地租赁合同这一概念的范畴有所扩大，既包括了国有建设用地使用租赁权，也包括集体建设用地使用权租赁。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
起诉试试！
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
要有证才行。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你好，法律途径是不能解决的，只有通过其他途径。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
如果你舅妈没有权利，她怎么说是没有法律依据的。另外，盖房应办理相关审批手续才可以。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：可以报警；租车，是民事合同关系，收押金，按租赁合同约定为依据，符合条件的就应该退还租金，如有争议，可报警，但警方对民事争议，只是调解无权强制要求返还租
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
租车押金未退还，建议先与租车公司协商。如合同有明确规定且条件满足，对方仍不退还，可依据《中华人民共和国民法典》要求赔偿或提起诉讼。不及时处理可能导致您的权益受损
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
定金能否退回需视情况而定。依据《中华人民共和国民法典》相关条款，若您作为租房方无故不履行租房合同，定金通常不退；但如中介或房东违约，您有权要求双倍返还定金。因此
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一般是在合同到期后退还押金，但是，如果合同中约定了退押金的条件，当条件成就时也可以退押金。或者如果合同解除时双方当事人之间的债务以及清偿了的也可以退还押金。根据
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这是民事纠纷的情况
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
