还是动迁公司需要和我母亲和我大伯分别签署动迁协议?所以我母亲的动迁补偿款需我大伯的动迁安置房交房后,这是否会影响到我母亲的动迁补偿?

更新时间：2018-10-09 15:27:22人浏览

问题描述：

律师你好, 写有几个问题想咨询一下: 1. 我母亲和他大哥(我大伯父)作为共同所有人, 在一本房产本上, 但我大伯户口在这套集体土地房屋内, 我母亲没有。想请问一下, 动迁公司可以跳过我母亲只和我大伯签订那套共有房产的动迁协议吗(我母亲没有写过委托书)?还是动迁公司需要和我母亲和我大伯分别签署动迁协议? 2. 我母亲户口不在这套集体土地房屋内, 是否只能享受拆迁补偿, 但不可作为被安置人,对吗?另我母亲在上海市区有一将会动迁的商品房,产权证上是我母亲,我母亲, 我的和我哥的户口都在这套市区的商品房中, 这里想问一下, 如果我母亲享受了集体土地房屋拆迁的补偿, 会不会影响到市区商品房的拆迁补偿及安置, 以及我和我哥的拆迁补偿及安置; 3. 动迁公司说, 因我大伯可能会要安置房,所以我母亲的动迁补偿款需我大伯的动迁安置房交房后, 我母才能从我大伯处领取, 这是否合理; 4. 现我大伯想把我大伯母, 他大儿子,儿媳及孙女的户口也一起迁入那套集体土地房屋内, 这是否会影响到我母亲的动迁补偿? 谢谢袁

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助187562人 · 响应时间平均1分钟内

拆迁补偿房是可以买卖的，不过还要区分情况，更要看到房子的风险。
　　虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证，买房者在购买拆迁安置房时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。
拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到政府政策的约束。
　　一般此类房屋产权虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。

2018-10-09 15:11:52

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助157459人 · 响应时间平均2分钟内

拆迁安置房是否能够进行买卖，要看该拆迁安置房是否具有全产权。
1、房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。
土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。
2、我们经常听到“小产权房”，那么什么是小产权房呢？国家不发产权证的叫“小产权房”。
第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

2018-10-09 15:14:03