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在某房产的销售经理那里订了一套期房，交了3万的定金。对方写了收据，表示13天后结清尾款，特别说明买方违约结束收到定金，卖方违法两次付款。没有标明单价，楼层，房间号，现在不想买了。销售经理委托其领导销售

更新时间：2021-03-16 18:21:07人浏览

问题描述：

在某房产的销售经理那里订了一套期房，交了3万的定金。对方写了收据，表示13天后结清尾款，特别说明买方违约结束收到定金，卖方违法两次付款。没有标明单价，楼层，房间号，现在不想买了。销售经理委托其领导销售。发现房价高于市场价，没有看到原业主和开发商的购房合同。我觉得风险很高，我想问一下我是否可以退货在某房产的销售经理那里订了一套期房，交了3万的定金。对方写了收据，表示13天后结清尾款，特别说明买方违约结束收到定金，卖方违法两次付款。没有标明单价，楼层，房间号，现在不想买了。销售经理委托其领导销售

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。

2021-03-16 17:55:39

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2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；
3.根据《合同法》及《担保法》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；
4.因此，根据定金罚则如果卖方违约，买方有权要求其双倍返还定金；或者要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.但是定金罚则与违约金无法同时主张，你方只可以选择一种要求对方承担，对方联系不上，你方可以先发函催告对方履行，对方拒不履行合同的，你方可以依法起诉。行动建议1，保存好你们的买卖合同。 2，房东不卖房属于违约，你有权要求房东承担违约责任，也可以根据定金罚则要求对方双倍返还定金，但是只能选择其一。 3，尝试再次联系对方，与房东协商，和平解决纠纷，沟通的过程可以录音，固定证据。 4，协商不成，可以先向对方发一份律师函，向对方释明法律规定，说清楚法律风险5，律师函还无法解决问题的，可以向房屋所在地的人民法院起诉，起诉时需要准备起诉状，你方身份证，对方身份证明以及相关证据材料。 6，起诉后法院通常会在六个月内做出判决，待你方拿到生效判决后可以申请法院强制执行。

2021-03-16 17:58:17